融资储地苏州高新扩张“华侨城模式”

来源: [观点网] 时间: 2009-10-26 03:39

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　　苏州高新将借鉴华侨城集团的经营模式，推出“乐园”项目并扩张到异地。

　　观点见习生陈键文 苏州高新10月24日发布的三季度业绩报告显示，前三季度实现营业收入12.42亿元，同比下降10.05%，净利润9143.58万元，同比下降1.04%。

　　融资储地

　　报表显示，苏州高新在前三季度的流动货币资金为17.9亿元，较年初增加了62.28%。而增加的原因是，部分银行贷款合计增加38.99%，筹资活动产生的净现金流量为5.71亿元；另外，房产销售大幅回升，资金回笼增加，预收房款较期初增加256.59%，经营性净现金流量为3.05亿元。

　　“苏州高新如果要扩大发展规模，增加融资渠道将是理想的选择。”业内人士称。

　　事实上，中国证监会在9月30日就核准了苏州高新公开发行10亿元公司债，发行债券募集的资金将全部用于偿还银行贷款和补充流动资金。

　　当时，有长期跟踪该公司的分析师称：“苏州高新此次发行的公司债或将扩大其投资规模与增加早前推出的‘乐园’项目，也加大了增加土地储备的资金流动性。”

　　根据此前苏州高新的2009年中期业绩报告，截至6月底实现营业收入8.62亿元，同比降低29.16%，净利润5913.36万元，同比降低32.47%。商品房合同销售面积23.95万平方米，同比增长232.48%，实现商品房合同销售收入12.99亿元，同比增长225.43%。开发方面，上半年公司开复工面积175.41万平方米，其中商品房128.47万平方米。

　　彼时，苏州高新表示，公司现有项目储备215万平米建筑面积，其中权益173万平米，在建项目剩余可售面积约142万平米，权益可售116.5万平米，苏州新区占90%，项目平均毛利率约30-45%。

　　“销售面积和销售收入都表现不俗，但土储不多，苏州高新或将加大土地储备。” 业内分析师称。

　　而苏州高新随后也公开表示，公司将积极关注土地市场的变化，加强对周边城市拟推出地块的市场分析，在适当的时机增加土地储备，以满足未来3至5年的开发需求，增强公司持续发展能力。

　　资料显示，苏州高新在9月16日通过竞拍以12.26亿元的价格竞得苏州编号为20090212号宗地土地使用权，折合平均楼面地价1348元/平方米。

　　华侨城模式

　　值得注意的是，苏州高新曾表示，随着公司规模的增大，单一区域内众多的项目已产生一定的竞争关系，同时区域的局限也限制了产品的需求从而约束公司的发展。因此，苏州高新将借鉴华侨城集团的经营模式，推出“乐园”项目并扩张到异地。

　　业内人士分析称：“苏州高新与其他房地产公司相比，‘乐园’项目的推出能够给当地城市带来商机，因此更容易得到当地政府的支持。”

　　“如果该项目开发成功，将让苏州高新摆脱单个区域的业务局限，业绩增长也将获得新的动力。”该业内人士还表示。

　　资料显示，截至目前，苏州高新在建项目128万平方米，拟开发项目约70万平方米，项目储备中位于宁沪高铁附近的有7个。

　　苏州高新表示，在未来三年将形成约60万平方米的商业地产，主要是围绕城市轻轨附近土地开发。另外，公司将投资15亿元开发苏州主题乐园，占地共2400亩。