从目前看来，中海今年会超过430万平方米这个年度销售目标，但是并不会因此再度上调本年度的销售计划。

　　观点网 见习生 孔艺华 10月21日，中国海外公布了其《2009第三季度财务及业务回顾》，籍此交出了漂亮的成绩单：前三季完成合约销售额达到港币384.7亿元，销售面积则约为400万平方米，在今年8月份调高至430万平方米的全年销售额截至9月30日已完成93%。

　　对于触手可及的全年销售目标，中海表示：“从目前看来，中海今年会超过430万平方米这个年度销售目标，但是并不会因此再度上调本年度的销售计划。每个制定的数字都有它的严肃性与科学性，中海今年的销售成绩会超过，但不会再上调430万平方米这个全年目标。”

　　季报显示，中海本年度前三季的业绩已经远远超过2008年的全年业绩。中海内部人士分析道：“今年上半年以来，房地产的供应很充足。需求有了急速的回升，不仅是每个时期正常的需求，还有在之前受大环境压抑的购买需求也在陆续释放。”而进入第四季度，中海预测：“楼市应该会回复理性，供应量和需求量都将回复正常，不会有大起大落的情况出现。”

　　事实上，中海前三季的销售额主要集中在环渤海、华东地区以及西部的版块。对此中海新闻发言人姜永进则表示：“中海是全国布局比较成功的房地产企业之一。”同时，标准普尔分析师符蓓也认为“中海最为人称道的是其发展步伐的持续稳定，地域分布的多元化。”

　　土地储备上，中海年初的拿地计划是400万平方米，在公布的三季报资料中，中海本年已成功拿下济南、青岛、成都、上海4个城市6块土地，共计336万平方米的土地储备。姜永进表示：“中海拿地没有间断，对于中海外这种规模的公司来说，维持一定规模的土地储备是非常重要的。中海今年的拿地目标是400万平方米，也非常有信心完成这个目标。在第四季度土地市场上，中海也会把握机会，取得有价值的土地储备。”

　　而上述中海今年的新增土地储备，并不包括中海或收购光大地产将得到的土地储备。中海表示，具体收购事项目前仍未到阶段，明年2月如果协议完成，收购成功，届时将会有具体的发展计划。据公开数据显示，光大地产在北京、广州、上海、桂林、呼和浩特和合肥均有项目。而目前，中海在后三个城市并无项目，一旦获得资产，中海的版图也随之扩大。

　　符蓓则认为：“光大的土地储备对中海来说虽然极具价值，但或许只需要理解为单纯地增加土储，而并不是为了特定的战略目标。并购其他房地产企业以增加土储，这在中国房地产行业中是很正常的增加土地储备的方法。”

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