随着国庆假期的结束，预售证发放工作正常进行，本周新增供应量较上周大幅增加，回归全市商品住宅供应量的正常水平。

　　一、一周话题

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1.土地出让公告

　　1.11主城区土地公告情况

　　本周主城区共有两宗土地公告，分别是位于金牛区三环路以南、北新干道以东，面积206.8066亩的商业兼城镇混合住宅用地和位于青羊区文殊院片区，面积为1.8643亩的商业用地。(详见附表一--主城区土地公告详情)

　　1.12郊县土地公告情况

　　--暂无土地公告

　　2.1.土地成交情况

　　1.21主城区土地成交情况

　　--暂无土地成交

　　1.22郊县土地成交情况

　　--暂无土地成交

　　2、主城区商品住宅供应

　　2.1.主城区商品住宅供应量震荡回升

　　(数据来源:成都市房管局)

　　据房管局数据显示，本周主城区有7个住宅项目取得预售许可证，较上周增加4个。

　　本周主城区商品住宅供应面积分别为19.21万㎡和，环比上升205.41%，供应套数为2064套，环比增涨197.41%。上周因国庆放假，预售证发放工作因此受到影响，而本周供应量较国庆前虽有大幅回落，但其处于供应量正常范围内并能体现出目前市场的供应量水平。

　　2.2.城西独挑大梁，青羊区三楼盘竞争抢客

　　(数据来源:成都市房管局)

　　(数据来源:成都市房管局)

　　(数据来源:成都市房管局)

　　本周供应量继前期大起大落后表现平平。供应量所在方位变化较大。上两周较为低调的城西在本周放量，供应套数为1113套，供应面积达11.06万平方米。前期持续发力的城东区域，在本周供应量为零。从行政区域层面分析，本周青羊区共有三个楼盘取得预售许可证，分别是公园·西、中大君悦金沙花园和金阳易诚国际。三个项目均处于金沙商圈辐射范围，其推出体量均在200套以上，三者主力户型种类及面积区间交集较大，因此该区域本周竞争较为激烈。其他行政区预售项目较少，除高新区无新房源外，余下行政区分别只有一个项目预售。从预售项目所在环域分析，供应量仍集中在二环与三环。

　　随着"金九银十"的传统旺季进入尾声，新增商品住宅供应量将有所回落，酝酿下一次最佳时机来临时再集中放量。

　　3、主城区商品住宅销售情况

　　3.1.主城区成交量分析

　　(数据来源：成都市房管局)

　　两周主城区商品房成交面积为25.54万平方米，环比上升106.47%；成交套数为2766，环比上升99.14%。

　　继上周成交量走势暂时下探后，本周成交量又强势回升。这主要是因为节假日期间成交量的表现具有滞后性，前两周认购或下定的房源在本周才陆续签订正式合同以及备案。另外，单套房源的平均面积为92.33平米，较国庆节前下降约1平米，说明目前市场上仍以首次置业及改善型置业为主的刚性需求为主。

　　从目前成交量走势分析，中原预计，秋交会期间成交量在下周仍将有所体现，因此下周成交量变化幅度不会太大。未来短期内主城区商品住宅成交量将有小幅度萎缩，走势趋于平稳。

　　3.2.行政区成交量

　　(数据来源：成都市房管局)

　　回顾前期供应量，新增房源集中在以成华区与锦江区为代表的城东，而本周成交量在这两个行政区也有一定程度的体现，成华区与锦江区成交套数分别为602套、580套，成交面积分别为5.32万平米和4.81万平米位列一二。由于城东新增房源如蓝谷地、比华利国际城等，性价比较高，对于首次或改善型置业者吸引力交大，成交速度速度也相对较快。其他行政区域成交量从高到低为青羊区、高新区、武侯区、金牛区。另外，每个行政区成交量较上周都有不同程度上涨，其中成交量增长率最高的是青羊区，涨幅达147.55%。

　　3.3.二手房成交量回归正常水平

　　(数据来源：成都市房管局)

　　(数据来源：成都市房管局)

　　与中原预计一致，本周二手房成交量回归1000套以上的平均水平，成交套数为1168套，成交面积为9.76万平米。中原认为，在市场环境不变的情况下，后期二手房市场仍将维持现有水平，后市走势比较平稳。

　　3.4.各行政区二手房成交情况

　　(数据来源：成都市房管局)

　　本周来各行政区二手房成交量仍然与上周雷同，高新区、锦江区与金牛区成交量分别以277套、255套和253套的成绩位列前三。青羊区、成华区、武侯区成交量靠后，三个行政区成交套数均不到200套，与位列前三的行政区相比差距交大。

　　4、近量周楼市情况小结

　　本周主城区及郊区暂无土地公告。

　　本周主城区及郊区暂无土地成交。

　　本周主城区商品住宅供应面积为19.21万㎡，环比上涨205.41%，供应套数为2064套，环比上涨197.41%。随着国庆假期的结束，预售证发放工作正常进行，本周新增供应量较上周大幅增加，回归全市商品住宅供应量的正常水平。而前期并未有突出表现的城西在本周有四个项目有新推单位，其中青羊区三个项目同属金沙商圈，竞争较为激烈。前期持续推新的城东，本周零供应量，显露出疲态。从商品住宅分布环域上看，新增供应量仍然集中在二环至三环。

　　本周主城区商品房成交面积为25.54万平方米，环比上升106.47%；成交套数为2766套，环比上升99.14%。成华区与锦江区分别成交602套和580套，成交面积分别为5.32万平米和4.81万平米，从而位列一二。不难看出，城东商品住宅备受青睐，究其原因，主要还是因为城东配套成熟，生活成本较低，楼盘售价相对较低所带来的高性价比。

　　二手市场方面，本周成交量回归1000套水平，成交套数为1168套，成交面积为9.76万平米。二手住宅成交量排名与上周不变，高新区、锦江区与金牛区成交量分别以277套、255套和253套的成绩位列前三。就目前整个房地产市场情况而言，后市成交量变化幅度不大，走势趋于平稳。

　　5、下周走势预测

　　从本周商品住宅供求关系与预售楼盘价格分析，秋交会后，开发商并没有"见好就收"，因种种原因没能在国庆期间推出的项目在本周有条不紊的上市。本周预售楼盘整体均价超过6300元/平米，单套单位平均面积约为93平米，从一定程度上说明了开发商对后市的信心，以及对市场上刚性需求需求群体的重视。本周成交量因受到房交会成交量的"干扰"，呈现出反弹走势。中原预计，下周成交量不会再有大起大落的走势，考虑到本周供应量有限以及楼市均价的坚挺，预计后市成交量将有一定幅度的回落，处于成都市周成交量平均水平。

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