9月，主城区住宅用地成交627.99亩，创下近21个月来的最高成交量，为08年1月以来月平均成交量71.76亩的近9倍，成交宗地的平均溢价率高达83%。

　　一、9月土地市场综述

　　交易情况：

　　拍卖：9月成都主城区（包括高新区）范围内拍卖出让住宅用地7宗，均成交；

　　挂牌：9月成都市主城区（包括高新区）挂牌出让商业用地5宗，4宗成交，1宗流拍；（详见附表）

　　公告情况

　　拍卖：9月成都主城区（包括高新区）范围内公告拍卖出让住宅用地6宗，其中4宗已在本月成交，剩余2宗交易日期为10月14日；另公告拍卖出让新都区住宅用地4宗；（详见附表）

　　挂牌：公告挂牌出让龙泉驿区商业用地1宗。

　　成交住宅用地位置描述：

　　1、锦江区外东沙河堡200号

　　宗地位于城东东大街延线上，属于城东成熟的川师板块，紧邻拿地人佳宏地产所开发的比华利国际城，周边在售楼盘有蓝谷地、金润华府和沙河壹号等。

　　2、锦江区外东静居寺军民村6组特1号

　　位于城东成仁-沙河板块，周边配套成熟，交通便利，邻近在售楼盘有上海东韵、东湖国际等。

　　3、青羊区苏坡乡龙嘴村2、3、4组、金牛区营门口乡黄忠5组

　　位于城西金沙板块，区域内生活配套齐全，属于高端物业较多的板块，也是近几年成都主城区开发的热点区域，周边楼盘有中大君悦金沙、金沙鹭岛和公元西等。

　　4、金牛区营门口乡化成村一组

　　位于城西蜀汉路北侧，蓝光凯丽豪景背后，周边同样生活配套齐全，大型超市、餐饮等应有尽有，周边楼盘有西城天下、阳曦芙蓉城等。

　　5、高新区南部新区丰收村三组（丰收片区1-7号地块）

　　位于城南高新区站华路西侧，南靠中海翠屏湾，北边为叠翠峰，西邻铁路，东临新修建的玉林中学。由于靠近神仙树、桐梓林片区，加上站华路以东的欧尚、宜家等大型商业配套，在配套方面也较为完善。

　　6、武侯区簇锦街道高碑村4、5、6、7、12组

　　位于武侯大道南侧，与在售楼盘中华名园隔路相对，宗地沿武侯大道往三环方向为置信丽都花园城和该宗地拿地人中粮地产预计开发的大悦城。目前，武侯大道两侧正在进行改造，故宗地周边环境尚需改善。但武侯大道经过拓宽修缮后，与双楠片区的距离进一步拉近，不足十分钟的车程即可享受双楠成熟的配套。

　　7、金牛区五块石

　　宗地位于蓉北商贸大道、宝成铁路和王贾大道的交界处，与北边沙河的距离约为500米，西边为恒业星园，南边为五块石电器批发市场。由于地处城北五块石物流区，周边大小批发市场较多，环境较为杂乱。周边房地产项目有蓝光花满庭及华润城北项目等。

　　成交宗地面积情况：9月拍卖及挂牌共成交住宅用地627.99亩，成交商业用地（包括商业兼容住宅用地）290.11亩；

　　表一：08-09年住宅用地供需走势（亩）

　　表二：08-09年商业用地供需走势（亩）

　　注：缺失月份均为零供应成交月份

　　成交宗地价格情况：本月商业用地成交均价环比上升76%，住宅用地成交均价环比环比大幅上升133%；

　　表三：08-09年住宅、商业用地成交均价走势（万元/亩）

　　注：缺失月份无住宅或商业用地成交

　　查看完整报告：https://www.guandian.cn/blogComment/sczytdyb200909.pdf

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