本周主城区商品住宅供应面积44.52万㎡，环比增加了202.24%，供应套数为4647套，环比上升了173.84%。

　　一、一周话题

　　成都房地产市场经历了前两年的大起大落，09年上半年楼市"暖春"带来了又一次购房热潮，后市看空还是看涨？现在是不是购房最佳时期等话题也是众说纷纭。成都楼市的走向到底如何？中原认为，平稳、理性应该是下半年到明年初房地产市场的主旋律。

　　楼市会不会暴跌暴涨？中原认为，这个答案已经由市场回答了。从成都市房管局提供的数据了解到，09年前五个月成交量的持续上涨在五月达到高点，成交面积达127.21万平米，之后随着成交价格的拉高，成交量明显回落并趋于平稳。这主要是因为，刚性需求得到很大程度的释放，投资客在经历08年的洗礼后，对楼市不再盲目追高，而是持着理性心态购买物业。

　　关于今年下半年到明年年初成都楼市整体趋势，中原认为应该从下面几个方面进行分析。

　　1．土地市场。对楼市影响最大的因素之一无疑就是土地市场了。今年年初北京楼王诞生从而影响周边房价的例子已经让大家深刻体会到这一点。总结09年成都土地市场，与07年的火爆异常、08年的频频流拍均有所不同。09年上半年大型房企并未在土地市场露面，取而代之的是资金充足的中小房企，地块虽溢价成交，但远远未及07年的价格水平。到了7月，地产大鳄保利以楼面地价3487元/平方米--远低于业内人士预测的价格拿下领事馆地块。8月华润进军城北，以楼面地价2323元/平方米拿下五块石一住宅用地。价格稍微偏高，但以华润在售项目6000元/平方米的均价衡量，尚数正常范围。可见，土地市场回暖，开发商并不盲目扩张，目前市场因地价抬高房价的可能性并不大。

　　2．政策因素。相对于08年的政策的先抑后扬，频频出招，09年的市场调控是温和而严格的。1-5月市场火爆时，加强对二套房贷款的监督的相关措施让成交量在6月有所回落，随后成交量趋于平稳，价格仍然稳中有升。因此这种调控是让市场更加规范、成熟，不能同打压性政策相提并论。而今年年末即将取消的购房补贴，对市场不会有绝对性影响，一部分有置业需求的人会选择在这一时机入市置业，但不会形成盲目跟风的现象。

　　3．置业者相关因素。成都在西南地区的城市首位度较高，与北京、上海等一线城市相比，外来置业者购买物业用于养老或长线投资的比例较高，炒作或短线投资较少，因此，房地产市场的泡沫相对较少。本地置业者也是以首次置业或者改善型置业为主，在置业者类型方面就与一线城市有所不同。另一方面，置业者在经历08年楼市大跌的洗礼，消费行为也更加成熟，并更加注重房产项目的潜力、品质、开发商品牌等。这些也影响着成都房地产市场的发展较一线城市将更加的平稳健康。

　　综上所述，随着中国逐渐走出经济危机的阴影，成都市城市发展，四大居住新区的建设，2010年地铁1号线投入使用，未来成都房地产市场应该是乐观的。十月秋季房交会的召开，开发商将纷纷拿出新单位供应市场，并将酝酿已久的优惠措施抛出以促进成交，必将形成新的一轮购房高潮，成交价格及成交量均会创造下半年乃至09年的高点。金九银十后，市场又将归于平稳。中原认为09年下半年到2010年年初，成都房地产市场将是理性的，平稳的，乐观的。

　　二、一周楼市

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1.土地出让公告

　　1.11主城区土地公告情况

　　--暂无土地公告

　　1.12郊县土地公告情况

　　本周郊县共有五宗土地公告，其中四宗位于新都区，分别位于大丰街道三元村2、6社；大丰街道高家村；南一路以南、入园路以西；新都区石板滩镇光明社区，总面积约为167.5亩，地性质均为城镇混合住宅用地。另一宗位于龙泉驿区西河镇成洛路以北，面积约为345.35亩，土地性质为市场用地城镇混合住宅用地。（详见附表一--郊县土地公告详情）

　　1.2.土地成交情况

　　1.21主城区土地成交情况

　　--本周主城区总共有四宗土地进行拍卖，其中三宗成交，分别位于南部新区、高新区大源商务核心区、剑南大道，总成交面积为256.59亩。三宗土地分别由北京北大青鸟有限责任公司、四川友利投资控股股份有限公司、成都金怡源房地产开发有限公司以起拍价300万/亩、260万/亩、280万/亩竞得。而位于高新区迪康大道的起拍价为450万/亩一宗地块最终流拍。（详见附表二--主城区土地成交详情）

　　1.22郊县土地成交情况

　　--暂无土地成交

　　2、主城区商品住宅供应

　　2.1.主城区商品住宅供应大幅放量

（数据来源:成都市房管局）

　　据房管局数据显示，本周主城区有17个住宅项目取得预售许可证，比上周增加8个。

　　本周主城区商品住宅供应面积44.52万㎡，环比增加了202.24%，供应套数为4647套，环比上升了173.84%。与中原前期预计一致，在秋交会前夕，九月最后一周，不少开发商提前造势，推出新房源迎接秋交会，供应量创全年新高。全市供应量的大幅增加，大大超过了今年3月楼市回暖时的火爆程度。与三月第四周供应量高点相比，本周商品住宅供应套数超过其1000余套，供应面积超过当时供应面积8万余平米。

　　查看完整报告：https://www.guandian.cn/blogComment/sczyzb20090929.pdf

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