“现在我们找到了感觉，可以确切地告诉大家，万科没有遭遇拐点，只是打了个盹，万科已经重新走上了增长的轨道”。

　　观点网 王小明 9月15日下午，万科在其深圳总部召开2009年第一次临时股东大会，其公开增发融资112亿元的方案在股东大会上获得了99.88%的股东高票通过。万科执行副总裁肖莉在现场表示，这是万科有史以来增发方案投票通过率最高的一次。

　　万科高管悉数参加了这次股东大会，万科总裁郁亮在会议上第一次明确表示，万科没有遭遇拐点，“只是打了个盹，已经重新走上了增长的轨道”。

　　解读市场

　　在股东投票开始之前，万科执行副总裁肖莉代表万科管理层对目前的市场形势进行了分析。肖莉表示，进入七八月份以来，市场出现了小部分的变化，四个一线城市都出现了价涨量跌的趋势，但万科认为，今年的市场与2007年相比并不一样。“价涨量跌的很大原因是前期市场消耗库存的速度太快，市场供应量不足所致。同时，房价上涨也在一定程度上抑制了购买力，二套房贷缩紧等政策层面的微调亦对市场产生了影响。”

　　肖莉还称，目前的市场表现出了一个新的趋势：住房成交量和开竣工面积都开始向二三线城市倾斜。而同时，各大城市的土地供应和成交都明显反弹，万科预期未来一年内，还将有大量优质的土地进入市场，“这对于万科来说，是一个机会，这是万科选择融资的一个重要原因。”

　　对于上半年万科在土地市场的表现，肖莉用了“出色”一词来总结。“万科采取了进取的姿态，投入了约120亿的资金，获得了很多优质的土地，土地的均价仅为2343元每平米”，肖莉认为，与很多同行相比，万科获取的土地极具成本优势。

　　“万科已经改变依靠规模增长的方式，一年以来万科大幅度下调了营销和管理费用，未来的万科将坚持质量和回报”，肖莉总结称。

　　融资主因

　　而在接下来有关增发融资的介绍中，肖莉等高管详细解释了万科之所以选择现在进行增发融资的六大原因。

　　“市场已经趋于稳定，万科也重新回归到了增长的轨道”，肖莉认为，这是万科选择融资的大背景之一。对此，总裁郁亮则明确表示：“万科经历了一年的调整，我们已经找到了感觉，可以确切地告诉大家，万科只是打了个盹，已经重新走上了增长的轨道”。

　　虽然万科的资本负债率仍处于行业中一个合理和健康的水平，但万科管理层并不满意，“还是偏高了一点，融资能降低我们的资本负债率”。据悉，若万科本次融资完成，万科的资产负债率将由66%降至60.95%。

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