——布吉、罗湖、盐田区域

　　第一部分8月一级市场播报

　　1.1土地供应信息

　　8月份，深圳整体市场土地供应充沛，总共10宗，均集中在福田、宝安及龙岗，供应土地总面积为372386.3平米，建筑总面积为879735平米。土地用途大多为商业用地。而东部片区此前尚无土地储备。

　　1.2土地交易情况

　　从4月底起，深圳在时隔5个月后土地拍卖重新破冰，跟不断攀升的房价一样，土地拍卖也高潮迭起。仅8月份共成交土地4宗，成交土地面积为131663.52平米，总成交金额为146300万元，其中旅馆业用地1宗，居住用地3宗，均位于宝安。就A510-0131、A511-0025地块的拍卖情况可以看出，16家地产商争抢光明新区两宗地块，最后深房集团力压万科、中海、招商、金地、和黄等地产巨头，以12亿元成交，由此诞生了光明新区这块"地王"。地产商新一轮土地储备已经开始。

　　第二部分2009年8月二级市场播报

　　2.1整体市场动态播报

　　2.1.1市场供应量

　　布吉区域户型供应分析：

　　【小结】：8月份，布吉片区依然无新项目推出市场，主要消化存量，共有459套。从户型供应来看，布吉片区主要供应在于三房、四房等改善型居住的产品线，其次为一房、两房等小户型产品，另外别墅类产品也有一定数量的供应，主要是龙园意境。

　　罗湖区域户型供应分析：

　　【小结】：8月份，罗湖市场供应量较大，共有1043套，主要集中两房和三房产品；除了之前的存量消化外，8月份罗湖片区新增供应主要集中在幸福里，增加了罗湖片区的两房、三房和四房供应。

　　今年1-8月份，罗湖片区供应主要集中在两房及以上，以百仕达乐湖、航天晴山月、幸福里等中大户型项目为主。从9月份开始，罗湖片区将陆续有几个新盘供应，小户型产品唱主角，包括京基东方颐园、佳兆业金翠园、港澳八号、鸿隆世纪商务公寓、御河堤等小户型，其整体供应量将超过2000套，成为新的市场热点。

　　盐田区域户型供应分析：

　　【小结】：盐田区域的供应量有814套。

　　本月盐田仅有新盘东部华侨城天麓六区一盘入市，户均面积为200多平米的大户型产品。从户型分布来看，盐田区的供应呈现出较明显的两极分化。复式、别墅产品及小面积的单身公寓成为市场供应主力。

　　2.1.2分户型供销比较

　　布吉区域供销分析

　　【小结】：8月份布吉市场整体供销比为16.8%，共成交82套。主要集中在一房、两房及三房等中小户型的成交，成交户型分布与供应户型分布吻合度较高。从个盘表现来看，成交主力集中在坤祥花语岸和信义锦绣花园。别墅产品有8套成交，目前该项目主要集中在别墅和复式产品的推广和销售上。四房以上的中大户型，因供应量较少，成交并不活跃。随着慢城、龙园意境高层等项目销售完毕或接近尾盘，该面积区间的产品将处于供应空挡期。

　　罗湖区域供销分析

　　【小结】：8月罗湖的总供应量1043套，其中2房、3房的供应量比较大，与此同时，带动的销售量也是最大。8月罗湖区总共成交了228套，其中华润.幸福里业绩表现突出，8月共销售180套，实现均价达4万元，形成罗湖片区一枝独秀的销售成绩。

　　盐田区域供销分析

　　【小结】：8月盐田的供应量较东部三区中最少，共814套，共成交175套，供销比为21%。

　　成交主要以三房、别墅等产品为主。8月份，华侨城天麓六区高端产品的面市及旺销，带动了整个片区别墅产品的供应和销售，同时极大的拉升了整个片区的成交均价。同时，随着7月份海怡轩等度假公寓产品的售罄，单身公寓、一房、两房等小户型产品的市场供应和销售均较少，属于片区市场的供应空白。

　　2.2在售项目动态

　　2.2.1在售项目

　　目前东部区域在售项目有慢城三期、龙园意境、信义锦绣花园、英郡年华2期君临山、坤祥花语岸、幸福里、凤凰谷、航天晴山月、峰度天下、华商时代广场、百仕达东郡广场、仙湖公馆、华侨城天麓、盛世名门家园、花样年花港、蓝郡广场、东部山海家园等。

　　目前，布吉市场由于存量较少，价格多在1万元/平米左右。坤祥华语岸继7月依然是布吉市场的热点楼盘，龙园意境高层销售接近尾声，接下来销售重心将转向别墅市场。

　　罗湖区普通住宅价格均集中在18000-22000元/平米，幸福里凭借优越的地理位置，完善的生活配套，精湛的建筑标准，成为罗湖区乃至整个深圳豪宅市场的标杆项目。

　　盐田市场供应量依然较少，普通住宅集中在13000--14000元/平米，高端产品的供应主要是天麓和蓝郡两个项目。公寓项目－海怡轩已售罄，高端大盘万科东海岸四期预计9月份会进入市场，目前为储客期。

　　2.2.2在售项目销售情况

　　东部区域8月份销售户型比例

　　【小结】：8月份，整个东部片区销量较多的是3房及2房，分别为38%、30%。从各区域表现来看，布吉片区8月份畅销户型为1－3房，分别占比23%、29%和27%，主要集中在花语岸和信义锦绣花园等项目；罗湖片区8月份的畅销户型为二房和三房，分别占47%和40%的成交比例，以华润幸福里花园的成交为主；盐田片区则以三房、四房及以上大户型、别墅产品成交活跃。

　　2.2.3在售项目存量盘点

　　1）东部区域片区8月末各项目存量盘点

　　布吉共有存量产品812套，其中一房产品为主力，53.7％；罗湖存量产品共1173套，其中三房产品占44％；盐田存量有738套，复式产品为主力，占比为51.4％。

　　【小结】东部区域8月份的整体存量为2723套。其中布吉片区仍以一房、两房为主；罗湖片区以两房、三房、四房等中大户型为主，另外一定存量的复式产品；盐田片区的存量以复式和别墅为主，另有一定量的一房、二房和三房等中心户型产品。

　　【总结】东部市场目前在售项目存量主要集中在信义锦绣花园、幸福里、花语岸、蓝郡广场等热点项目，市场供应量较大。随着京基东方颐园、佳兆业金翠园、港澳八号、鸿隆世纪、御河堤等项目自9月份以来的相继入市，片区的市场供应将大幅增加，户型供应比例将有所调整，东部区域一改以往的"无新盘供应"局面，再次成为市场热点。

　　2.3将售项目动态播报

　　区域将售项目有信义荔山公馆－"公馆八号"、海轩广场、雅翠轩、兰亭蕙风名园、佳兆业金翠园、京基东方颐园、万科东海岸四期、爱琴湾山庄、领域华庭（鹏广达三号作品）。

　　第三部分：三级市场播报

　　3.1整体成交情况播报

　　【总结】：罗湖区是东部二手房成交量最多的区域，共成交683套，5.3万平方米，成交面积环比有一定幅度的增长，中大户型的成交比例逐渐上升，拉升了二手房的成交面积。从个盘表现来看，罗湖区二手房主要成交集中在百仕达花园、淘金山等中高端项目，成熟的社区、完善的交通及生活配套，是置业者选择的主要原因。

　　盐田区的二手房一直以来处于成交的低谷，8月份整个片区成交量仅69套，环比下降近12%。盐田二手房的空置率较高，区域封闭性较强，客户尚限于区域内地缘及工作缘客户。

　　二套房贷的收紧、近期成交量下行，置业者观望情绪加重。二手房市场有较为明显的回落，成交周期拉长。进入9月份，随着"金九银十"的到来，东部区域的二手房市场是否会有所改观，还尚未肯定。（数据来源：世联数据平台、深圳国土资源局）

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