2009年以来，上海房价以惊人的速度一路飙升，而近期豪宅市场的表现更是引人瞩目。上海豪宅市场现状究竟如何，又是哪些人在购买这些豪宅呢？

　　成交放量，价格飙升

　　根据中原统计，在新房市场，近期随着“翠湖天地嘉苑、星河湾、外滩黄浦湾”等一批豪宅项目开盘，上海豪宅市场成交量迅速放大，并在8月创出新高。二手市场方面，今年以来豪宅亦有不俗表现，根据中原监测15个单价4万以上豪宅项目成交情况显示，在成交量连续创出新高后，尽管8月份成交量有所回落，但仍达到93套，成交仍十分活跃。

　　价格方面，年初价格还处于下降趋势中，但到4、5月份时，价格迅速窜升，月涨幅一度超过8%。部分项目价格和年初相比，涨幅甚至超过50%。如翠湖天地较年初涨80%，仁恒滨江园涨57%，世茂滨江花园涨幅亦达到49%。

　　各地人士齐聚上海，外资购房比例超过三成

　　根据中原地产监测数据显示，2009年1-8月，沪上新推豪宅项目成交中，上海客户比例较高，约占63.9%，其余为外地或者外籍人士（含港澳台）购买。但也有部分楼盘上海本地人的购买比例不足一半，如仁恒河滨城34.9%，世茂滨江花园36.8%。

　　在二手豪宅市场上，外地人士购房比例则更高。根据中原地产监测数据显示，在15个知名豪宅楼盘的二手成交案例中，上海本地人、大陆其他地区和外籍人士（含港澳台）基本呈现三分天下之势，分别占33.1%、34.3%、32.5%。个别楼盘，几乎外来人士占绝大多数，如华山夏都苑的上海本地人购买比例仅为10%。

　　政策微调，豪宅需求仍强劲

　　自6月份以来，尽管国内关于房地产市场的政策略有收紧，但豪宅投资者向来并不缺钱，房贷收紧对其所产生实质的影响并不很大。

　　数据显示，8月新盘豪宅市场成交量仍较7月仍有所放大，虽然这一定程度上是受到开发商推盘节奏的影响，但是侧面也显示出豪宅市场上所表现出来的强劲需求的存在。

　　从沪上豪宅成交客户的结构来看，上海的豪宅市场并不仅仅是上海的市场，更是以全国乃至全球的需求为基础的。由于中国经济的表现历来一直强于其他地区，加之中国经济触底回升的预期日益增强，上海及其豪宅市场就更加备受关注，为各方投资者所看好。十一之前还将有一批新的豪宅项目陆续上市，如鹏利海景和海珀日晖等，预计在未来一段时间内沪上豪宅成交仍有望维持活跃。

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