抛售金融资产“稻草” 中粮地产套现做大地产

来源: [观点网] 时间: 2009-09-21 01:40

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　　尽管主业务表现不佳，但是中粮地产在其参股金融题材方面前景较好，提供了不少收入。

　　观点网陈小丽 主营业务表现乏力、业绩亏损的中粮地产为了补充流动资金，一口气将其金融资产这根“稻草”抛售，套现近亿元。

　　抛售“稻草”

　　日前，中粮地产发布公告披露称，为补充流动资金，近日公司已通过深圳证券交易所交易系统出售其持有的中汇医药44.28万股、江西铜业96.04万股、中国宝安2.52万股及招商银行531.56万股，经财务部门初步测算，本次处置可供出售金融资产产生的税后净利润约9900万元。

　　“尽管业绩断层的中粮没有提及这笔套现资金的具体流向，但从其近期一系列动作中可以窥到中粮地产正在利用各种渠道增加对地产业务扩张的资金保障，不得不打起深宝恒时期留下的金融资产的主意。”有分析人士如是猜测。

　　中粮地产2009年中期业绩报告显示，公司上半年净亏335万元，比去年同期盈利下降103.31%至1.01亿元；基本每股收益-0.002元，同比下降103.57%。截至报告期末，在建拟建项目共8个，占地面积213.49万平米，规划总建筑面积165.92万平米，期内公司无新增住宅项目。

　　对于商品房开发实现主营业务收入减少59.96%至11,361.11万元的原因，中粮地产方面解释为：“报告期内达到结算条件的商品房面积较同期减少。”

　　尽管主业务表现不佳，但是中粮地产在其参股金融题材方面前景较好。截止2008年12月31日，公司持有中汇医药442,818股（占中汇医药股份的0.387%）、招商银行10,242,746股（占招商银行股份的0.070%）、江西铜业960,392股（占江西铜业股份的0.032%）、中国宝安24,000股（占中国宝安股份的0.003%），总价值约为1.4亿元，为中粮地产提供不少收入。

　　让市场有些措手不及的是，中粮地产突然抛售其深宝恒时期留下的金融资产用以补充流动资金，与此同时，为了支持经营发展，向金融机构申请多笔贷款用于发展公司的房地产开发项目及补充流动资金。

　　大股东支持

　　作为中粮集团旗下唯一的地产业务上市平台，中粮地产的最大优势在于其央企背景和大股东对上市公司的支持力度，市场猜测，中粮集团丰富的地产储备资源无疑成为中粮地产的“蓄水池”。

　　今年8月初，中粮地产发布公告称，中粮集团拟将中粮地产作为集团住宅地产业务发展的平台，并采取多种形式逐步将符合条件的住宅地产项目注入中粮地产。

　　事实上，早在2006年，中粮集团曾承诺，将以深宝恒作为整合及发展中粮集团房地产业务的专业平台，并逐步注入优质资产。

　　2007年8月，中粮地产通过向原股东配售股份募集资金，收购中粮集团旗下天泉置业有限公司51%的股权、以及厦门鹏源房地产开发有限公司100%股权；2008年6月，公司再次收购中粮集团持有的天泉置业有限公司剩余49%股权；2008年10月，市场传言中粮集团拟向中粮地产转让其直接或间接持有的9家住宅类房地产公司的股权，这9个项目总建筑面积约240万平方米，不过直到目前尚未有下文。

　　目前，中粮地产的项目遍布北京、深圳、广州、上海、成都、沈阳、厦门等城市，“公司除了在京广深沪等重点中心城市储地外，还跨地域开发天津、成都、厦门、长沙等发展空间较好的二线城市，并开始涉足土地一级市场开发领域。”中粮地产内部的相关人士透露称。

　　据消息称，中粮地产的发展目标似乎不仅仅在在公寓和工业地产领域，而是要全方位扩展，市场传言中粮集团正在整合旗下地产业务，考虑将住宅、酒店、商业、写字楼、公寓再度合并。

　　除了将上市公司作为住宅类资产地产开发平台外，中粮集团对中粮地产现金流也给予了慷慨支持。2009年8月，继去年向中粮集团申请了20.67亿委托贷款之后，续申请借委托贷款15.75亿元，用于发展公司在北京顺义区后沙峪项目。