罗雷离职百仕达意欲转战上海滩

来源: [观点网] 时间: 2009-09-18 02:03

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　　“百仕达的战略重心已经转移到了上海，能够提供罗雷长袖挥舞的平台随之缩小”，有分析人士如是猜测罗雷结束十年百仕达生涯的原因。

　　观点网陈小丽：9月17日，百仕达控股发布了一份靓丽的半年度业绩报表。而在此间，其背后功臣百仕达行销总裁罗雷却传出了即将离职投奔新东家的传闻。一时间，百仕达的未来充满了想象。

　　罗雷离职

　　消息指，包括上海三湘、宝能、卓越等多家拥有巨幅旧改地块、并准备建设高挡项目的房企均对已离职的罗雷伸出了“橄榄枝”，业内甚至传闻其已经加盟三湘地产任总裁。

　　“我是已经向公司提交了辞职申请，且获得了批准，目前正处于工作交接过程中。”罗雷向观点新媒体证实了离职一事，但是其否认加盟三湘地产任职，他强调指出，“目前去向还没有确定，关于该问题相关信息暂时不便透露”。

　　而百仕达方面的相关人士在接受媒体采访时亦称，“公司的确是接到了罗雷的辞呈，具体离职原因以公司公告披露为主，我们会在国庆后正式宣布该消息。”

　　1999年，罗雷加盟百仕达集团，曾任百江投资有限公司副总裁，2003年转入百仕达地产，任营销总裁，此后6年时间里，罗雷先后亲自操刀红树西岸、乐湖高档项目运作，2008年初升任百仕达地产董事、常务副总经理，随后更改为董事、营销总裁一职。

　　随着其主力之作“红树西岸”最后近百套单位推向市场，这个即将创造90亿元销售且历经8年为市场关注的豪宅标杆项目在二级市场画上句号之际，罗雷告别百仕达的消息也随后传来，这颇具戏剧性的结果似乎为其转身增添了激流勇退的意味。

　　“目前百仕达在售的只有红树西岸和乐湖两楼盘，两者加起来不足300套，年内极有可能清盘；而百仕达在深圳想再获得类似红树西岸的个性化项目相对比较困难，公司的战略重心已经转移到了上海，能够提供罗雷长袖挥舞的平台随之缩小”，有分析人士如是猜测罗雷结束十年百仕达生涯的原因。

　　转战上海滩

　　虽然罗雷的离职引起了各种传闻，但百仕达向市场提交的中期业绩报表显示，截至2009年6月30日止，百仕达的中期纯利增长了567.7%至4.98亿元，罗雷为百仕达立下了汗马功劳。

　　期内，百仕达实现销售金额达13.95亿港元，同比增加3.7倍，销售面积为4.7万平米，同比增加逾7倍，主要来自红树西岸以及乐湖两项目的销售结算。

　　综合起来看，百仕达上半年实现营业额为14.5亿港元，较去年同期增加308.9%，投资公平值变动由亏转赚及联营公司贡献增加；毛利为8.5亿港元，较去年同期增加242.7%。

　　“上半年房地产销售业务毛利增至8.366亿港元，较去年同期增加274%，今年上半年红树西岸售出的大部分都是低层、景观较少的、本集团原本打算持有自用的单位，售出露面面积22277平方米，乐湖售出露面面积24，905平方米。”百仕达方面在中报里指出，今年会继续销售现有红树西岸及百仕达花园第五期乐湖，截至今年6月底，两个项目余下可销售面积分别为5.3万及6.4万平米。

　　“上半年‘红树西岸’平均售价每平米3.3万元，较以往平均4.8万元为低，下半年有望回升至正常水平，‘乐湖’上半年平均售价为每平米2.5万元。”百仕达首席财务官李福军表示，7至8月集团销售情况不俗，有信心下半年销情较上半年理想。其还表示，深圳的楼价有其支持力，因在建项目不多，市场存货亦消化了大部分。

　　此外，百仕达行政总裁兼执行董事邓锐民透露，“目前公司手持现金超过30亿元，暂时未有发债的考虑，没有派发中期股息，主要是希望保留资金作增加土地储备，公司一直希望土储能足够未来三至五年发展。”

　　事实上，百仕达自2006年起便开始在深圳积极物色地块，但苦于一直尚无斩获。邓锐民透露称，希望在上海取得两个新项目，以及在深圳物色一个新项目，预料会增加84万平米的总建筑面积。

　　从业绩报告中不难看出，百仕达在深圳已经开始面临“囊中羞涩”的尴尬，百仕达花园五期零售部分“喜荟城”已竣工，60%楼面已租出，预期明年初投入营运，而写字楼及酒店会于2012年落成，同年投入营运。

　　分析人士指出，目前百仕达正在启动上海两大型项目——“洛克·外滩源”及长宁区新购地块，发展重心已经从深圳向上海倾斜，百仕达将在上海滩启动新一轮战略。

　　据悉，上海的“洛克·外滩源”项目的历史建筑改造部分将于2010年世博会前投入营运，目前百仕达正与多个世界顶尖品牌洽谈租金合约。而住宅部分将于2011年预售，涉及面积约1.2万平米。而位于上海长宁区新购地块目前正处于前期施工工作，百仕达拟将该土地发展为豪宅项目，明年下半年预售。

　　“现时会主力发展现有深圳及上海市场，但仍会关注于其他地区发展的可能性，包括北京、天津、成都及苏杭等，但相信明年后才会进行”，首席财务官李福军补充道。