潘石屹：烂尾楼“终结者”的喜与忧

来源: [观点网] 时间: 2009-09-11 00:55

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　　潘石屹早在2007年就扬言要当烂尾楼的“终结者”，而这也成为其另类的标签。

　　观点网陈小丽 近期，潘石屹在媒体的镁光灯下频频曝光：刚刚一口气购入上海东海广场和北京望京B29地块，却又撞上一摊子麻烦事——SOHO中国被指危险施工，消息被炒得沸沸扬扬。

　　后遗症

　　9月10日，据消息称，北京朝阳区世贸国际公寓的业主指自家房屋墙体开裂是光华路SOHO项目工地施工所致，对光华路SOHO项目工程施工的合理性表示质疑，与此同时，北京市规划委员会已经组织世贸国际公寓业主与SOHO中国召开座谈会，并要求SOHO中国在本周五（9月11日）提交项目施工修改方案。

　　消息指出，距光华路SOHO项目不足40米的世贸国际公寓墙体出现开裂、下沉，被疑是SOHO工地上开挖的一个深17米，东西宽约100米，南北宽约70米巨型基坑所致，出于安全隐患担忧，业主向相关部门反应问题，引起北京市规划委员会的高度重视且介入调查，分析光华SOHO2项目是否影响到世贸国际公寓业主的重大利益，并依法召开了规划听证会，SOHO中国常务副总裁李虹参与了座谈会。

　　此前，有消息称，SOHO中国方面对外解释为：“自1998年基坑停工后，2000年北京市政府组织了可保5年安全的加固，2005年又成特危项目，南侧电力、西侧煤气管线都面临威胁，2008年公司接手该项目时就按专家方案重新巩固了基坑，加打了378根桩，加固应力腰梁。”

　　就此，SOHO中国的相关人士在接受观点新媒体咨询时表示确有此事。

　　“光华SOHO2”的前身是民源大厦，紧邻国贸三期，北临光华路，东距东大桥路100米，整个项目7.5万平方米。这个项目向来不缺乏新闻，曾因股市黑幕而停工“烂尾”超过十年之久，被冠名为“北京第一烂尾楼”，期间几经琼民源、中关村、野力集团、华远集团易手和辗转后，2007年底被SOHO中国以10.29亿元从华远手中购得并更名为“光华路SOHO2”，SOHO中国当时表示，该新项目建筑面积约18万平方米，规划为高档写字楼等，计划在08年年底预售，预计2010年完工。

　　此次，给SOHO中国捅了一个窟窿的是此前为建两个主楼留下的17米深基坑，引来邻居朝阳区世贸国际公寓的业主们常年不满，要求回填撂荒了十多年的巨基坑，以免地基不稳成“楼倒倒”。

　　“由于截至目前还没有看到北京市政府部门公布的光华SOHO2项目周围楼盘出现地面下陷、墙面开裂的原因，不能判断SOHO中国是否存在责任。”分析人士表示，该事件很容易让人联想到上海“莲花河畔景苑”倒塌事件，近年来中国的房屋质量引发老百姓的担忧，光华路SOHO2前身民源大厦的烂摊子原本没给公众留下好印象，加上如今的规划引发的负面影响，对该项目未来的销售肯定埋下不利因素。

　　烂尾楼情结

　　潘石屹与“烂尾楼”的情缘由来已久，SOHO中国做过的12个项目中，其接手前曾是烂尾楼的就有6个。早在2007年收购“民源大厦”时，潘石屹早在2007年就扬言要当烂尾楼的“终结者”，而这也成为其另类的标签。

　　那些堪称烂尾的项目经过潘石屹一系列的改造、宣传、概念定位后，再透过其“引以为傲”的SOHO中国商业模式取得了显著收益。纵观中国的房地产市场，随着楼市升温、优质土地资源日渐匮乏，潘石屹选择黄金地段的烂尾楼无疑是明智之举，也从中尝到了不少甜头。

　　“SOHO中国的收购策略将继续采用‘两条腿走路’的方式，一方面积极参加土地的‘招拍挂’；另一方面，继续收购烂尾楼项目、半截工程及已建成的项目，重点是地段优越的项目及地块。”潘石屹多次强调SOHO中国的收购蓝图。

　　前不久，“上海第一烂尾楼”东海广场被潘石屹成功纳入麾下，这是潘石屹经过多年的努力叩开上海房地产市场大门的首块“敲门砖”。

　　尽管目前上海的商业地产气候并不乐观，甲级写字楼的租金距最高峰已下跌20%，空置率接近20%，但潘石屹仍然信心十足，认为接盘后有望将出租率提到100%。他相信，其在北京累计超过7000名中国新富阶层客户约有一半会重复购买SOHO开发的物业，东海广场会使这些人感兴趣。