溢价263% 万科22亿北京终夺地

来源: [观点网] 时间: 2009-09-08 03:04

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　　今年以来，万科除了在二、三线城市拿地之外，在一线城市的土地市场上战果寥寥无几，北京更是一无所获。

　　观点网见习生郑秋玲 万科终于结束了近两年来一直未能通过招拍挂竞得北京土地的“尴尬”。9月7日，万科联手中粮在北京土地交易市场上以22亿的高价夺得了北京房山区长阳镇起步区1号地，楼面地价为6452元/平方米。

　　地块优势

　　经过5个小时及164轮的竞价，万科、中粮合资公司北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司力压包括中建、北京城建和远洋地产在内的其他12家竞夺企业，以22亿元的价格获得该地，溢价率高达263%。

　　资料显示，该地块起拍价为8.3775亿元，位于房山区长阳镇军留庄﹑高岭村，东至经一南路，西至军张路，南至纬五路，北至京良路南侧，地块建设用地面积为160940.39平方米，规划建筑面积为341461.23平方米。从交通上看，临近轻轨，房山区未来的发展前景十分可观，包括有北京在建的大兴线、亦庄线、昌平线、房山线4条新城线，初定明年12月28日开通。

　　“地铁的开通无疑是区域房价的分水岭，天通苑、通州的房价，均较地铁开通前翻了几番。据此判断，眼下正是进入房山楼市的最佳时机。因为，目前该区域房价刚刚步入上行阶段，与其他区域相比，仍然处于较低的水平。可见，其房价未来上探空间不可估量。”有人士认为。

　　据了解，除地铁铺轨外，房山交通将全面升级。今年3月就已提上议事日程的京石第二高速终于在日前得到北京市规委的批复。据规划，京石第二高速将于今年下半年开工，作为北京市7条高速路网之一，该路全长65.4公里，设计时速为120公里，将采用双通道分流进城方式，建成后可以分流京石高速路的车流，尤其是大货车车流，这对保障房山区内居民的出行安全有着重要意义。

　　据北京房地产交易管理网的统计数据显示，7月房山商品住宅成交732套，在京城各行政区中排名前九，热销楼盘包括天恒·乐活城、瑞雪春堂、加州水郡等。年初还表现平平的房山楼市，自4月9日房山线地铁建设全面启动之后，逐渐呈现回暖之势。

　　“龙头”

　　业内人士分析，万科、中粮此次拿地是看准时机，对准目标而下手的。而这也符合万科向来“谨慎”的作风。

　　此前，万科新任副总裁、北京公司总经理毛大庆曾表示，土地储备是目前的首要工作，并且目标是5年内要夺头名。但今年以来，万科除了在二、三线城市拿地之外，在一线城市的土地市场上战果寥寥无几，北京更是一无所获。

　　万科此前曾如此解释选择在二线城市拿地的原因：“万科在这些城市拿地，并非是万科比一线城市更看好这些城市，而是因为万科认为只有在这些城市还能拿到合理成本的土地。如果按照06年年初的房价来看不亏本，这样的地我们会积极去拿。而符合这样条件的地，现在只有在一些冷僻的城市才能找到。”

　　郁亮也就曾对万科今年的拿地策略定下了基调：万科在2009年将采取“精挑细选，把握机会”的策略拿地。郁亮指出，万科将买一些周期不太敏感的项目，周期性调整时，城市外围受到的影响较大，而城市中心受到的影响则更小。

　　从北京房山区的整体规划来看，万科此次拿地的原因跟郁亮的说法似乎符合。但事实上，房山区周边在售楼盘价格约8000元/平方米，而万科竞得该地块的楼面地价已达6452元/平方米。

　　或许，对于长期未在北京等一线城市入手土地的“龙头”万科而言，购入土地考虑的是更长远的发展。