土地与资本：“南京地主”苏宁环球

来源: [观点网]      时间: 2009-09-08 02:19
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　　苏宁环球集团将会定位发展商业地产，上市公司苏宁环球则专注于住宅地产，集团的住宅地产项目会逐渐注入上市公司。

　　观点网 林向 苏宁环球9月1日公告称，其全资子公司上海苏宁环球实业有限公司，在8月27日通过挂牌出让的方式，获得了上海市长风地区5B地块，该地块面积为3.95万平方米，容积率2.5，出让价格为9.73亿元。

　　由于是在没有竞争对手的情况下底价拿地，其价格甚至低于去年流拍连连之时不少条件相近的地块。苏宁环球拿下的这块地因而也被外界称之为“物美价廉”。

　　“南京地主”

　　这不是苏宁环球第一次因为在上海土地招拍挂市场上的动作而受到瞩目。

　　苏宁环球集团在2007年8月份以44亿元的高价夺下上海黄浦区南京东路163街坊地块，后申请在2008年8月份将该地块退回，当时公司的解释为配合上海市地铁工程建设。

　　成功退掉上海“地王”，还全额收回了地价款，全身而退，苏宁环球被誉为2008“退地”年代里为数不多的幸运者。

　　2009年，苏宁环球同样退掉了2007年在无锡拿下的两幅地块。而且，连续退掉上海和无锡土地，苏宁环球均毫发无损。

　　事实上，苏宁环球拥有大量低价优质土地储备。尽管净资产只有23亿，但是苏宁环球的总市值已经达到200亿。资本市场给了苏宁环球很高的“溢价”。

　　有南京业内人士苏宁环球的土地储备给出了一种似乎略显夸张的说法：“只要看到的南京市内的停车场那些地都是苏宁环球的！”

　　苏宁环球内部人士的回应则是“这种说法太夸张了”。但是他告诉我们，仅仅在南京江北浦口镇，苏宁环球就有1万亩土地储备。

　　数据统计显示，苏宁环球在南京的天润城、天华硅谷、威尼斯水城等项目楼面价均在500元/平米左右。其中天华硅谷是南京上半年的销售冠军。按照现在的售价，上述三项目销售毛利率均超过50%。

　　除了在大本营长三角的项目之外，苏宁环球还在吉林市拥有一个大盘项目吉林天润城。按照项目规划，在吉林市还将增加500万建筑面积的土地。由于是协议拿地，土地成本亦非常之低。苏宁环球上述人士表示，该项目在当地的市场占有率非常之高。

　　此外，苏宁环球的母公司已经开始在昆明讲这样的故事了：“我们要在昆明建设江苏商会的总部经济，并把昆八中附近30万平米的区域改造成为昆明的CBD。”

　　苏宁环球集团董事长张桂平在昆明市专场签约仪式上表示，将斥资30亿在昆明八中所在地建设一个近30万平方米的CBD，包含商业地产、酒店式公寓等。而且，苏宁环球集团还与石林签订合约，将在石林县城建设五星级酒店和商业街。

　　融资

　　上述苏宁环球内部人士表示，苏宁环球集团将会定位发展商业地产，上市公司苏宁环球则专注于住宅地产，集团的住宅地产项目会逐渐注入上市公司。

　　尽管坐拥巨量优质土地储备，从2006年借壳上市之后，苏宁环球仅仅从资本市场上融资约3.5亿。

　　土地储备的盈利空间和苏宁环球获得资本市场“输血”严重倒挂。

　　有资本市场人士质疑，苏宁环球从资本市场融资的能力极为薄弱。对此，上述苏宁环球内部人士表示，上次苏宁环球的增发恰碰上股市走熊，融资额不理想。

　　今年7月，苏宁环球推出了新一期的定向增发的融资计划，拟增发3.8亿股，融资不超过42.69亿。

　　除此之外，上述人士表示，苏宁环球的股权激励计划安排：“一直有想法，但是眼前的工作以定向增发为主”。

发稿：林向审校：0

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