成都强压“地头蛇” 中海储地后发制人？

来源: [观点网]      时间: 2009-09-07 01:51
打印
评论

　　更准确地说，从2008年10月至2009年7月的十个月中海都没有新增一块土地储备。

　　观点网 武瑾莹 9月4日上午，成都市土地拍卖中心，中海地产在经过百轮叫价后，力压保利及一干成都本地企业，拿下了成都市青羊区苏坡乡黄忠5组72亩地块。

　　“强龙”

　　本次成都市的三块土地拍卖吸引了19家企业，包括中海、保利、蓝光在内的房企纷纷出动，而这些企业，大多瞄准的都是青羊区苏坡乡黄忠5组72亩地块。

　　事实上，在该地块刚推出土地市场的时候，成都有业内人士就曾表示，这块地已被多家开发商“盯上了”。

　　尽管拍卖会的主持人一次次“提醒”“举牌需谨慎”，却不能打消众开发商对黄忠地块的极大热情。11家开发商经过了上百轮的叫价，最后中海地产击退了保利地产、华宇集团、蓝光地产等对手，以6.83亿元的价格竞得该地块，折合楼面地价4750元。

　　据悉，该地块净用地面积71.9亩，起拍价500万元/亩，位置临近百仁公园、摸底河公园、金沙遗址公园，距离地铁2号线红色村站不足千米，而目前片区周边房价已经达到6000-7000元。因此有成都业内人士在拍卖会后估计，中海以后的售价到8000元以上不成问题。

　　查询中海地产的官方网站可以看到，目前中海在成都已有7个项目，并都有不错的销售业绩。

　　“拿地”

　　这仅是中海今年第三次出手拿地。

　　2009年8月7日，中海公布了今年的中报。据中报显示，公司于2009年7月份无新增土地储备，目前公司共拥有总土地储备2480万平方米。

　　更准确地说，从2008年10月至2009年7月的十个月中海都没有新增一块土地储备。而这样的土地“零收入”状况持续到了中报公布后的一周才终于结束。

　　8月17日中海发布公告称，已在山东省济南市购买了三幅地，总建筑面积约为263万平方米，总价38亿港元。

　　8月31日，中海再次在青岛发力，击败万科、保利、海信的对手，以3.9亿的价格拿下了青岛市四方区清江路F地块。

　　事实上，关注到了中海今年在土地方面的低调和缓慢的并不仅仅的房地产行业的人。有投资者在中海地产主席孔庆平参加重庆的某活动时，对中海的土地问题提出了质疑。

　　孔庆平对此的回答是：“中海地产每年的土地储备计划一般是上一年开工面积的120%。2008年，中海地产的开工面积为400万平方米，也就是说2009年中海地产应该完成480万平方米的土地储备计划。”

　　在中报业绩发布会上，孔庆平也表示，2009年，中海年初制定目标是拿地不少于400万平方米。而到现在为止，中海的土地战争不过刚刚打完第一战。

发稿：武瑾莹审校：0

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规，以下评论内容不代表观点网立场