潘石屹40亿国企“虎口”夺地建京东地标

来源: [观点网] 时间: 2009-09-04 01:51

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　　“虎口拔牙”的潘石屹坦言，这次竞争的对手都是国有企业，现场竞拍实际上和广渠门15号地有相似的地方。“不同的是，这次SOHO中国不再是配角”。

　　观点网陈小丽 经过213轮激烈竞价争夺，SOHO中国最终以40亿元的价格将北京朝阳区望京B29地块从国企的“虎口”中夺下。这距离SOHO中国前一次通过招拍挂拿地，已经整整6年零3个月。

　　“虎口夺食”

　　9月3日下午，经过6次网上竞价的朝阳区望京B29项目用地在北京市国土局土地交易中心正式拍卖，北京华润、北京城建、北京城开、SOHO中国、远洋地产、中国建筑等七家地产大腕到场举牌。与以往不同的是，向来高调的SOHO中国这次以“北京新幕世纪投资管理有限公司与星润实业有限公司联合体”的名义出现在现场。

　　竞拍从15点30分开始，拍卖会的气氛非常激烈，当竞价直线攀升至25亿时，现场一黑衣女子频频举牌紧跟SOHO中国，现场气氛一度高涨，不过当价格抬至38.3亿时，该女子停止了举牌动作，现场上演了一场民企与国企之间的精彩角逐。

　　据现场人士称，这一过程中，SOHO中国的工作人员不停地计算，最终在213轮竞价举牌中高高举起40亿，历经一个小时的争夺战，SOHO中国如愿以偿将该地块收入囊中。

　　国土部门的资料显示，朝阳区望京B29项目用地建设用地面积48152.523平方米，代征地面积67241.292平方米，规划建筑面积392265平方米，用地性质为“商业金融”，该地块挂牌起始价为15.13亿。按照40亿元的最终成交价计算，成交价超出底价近25亿，溢价率高达164.3%，折合楼面地价为10197元/平方米。

　　但对于40亿元的最终成交价格，潘石屹甚是满意。“从价值上看，望京地区目前已经是外国大公司中国总部所在地，这块地的地理位置是望京最核心地段，地块周边交通非常发达，紧邻微软、西门子、卡特彼勒、戴姆勒-奔驰等公司，从高度来讲，该建筑最高达200米，是从飞机场进入北京的标志性建筑，前几个月广渠门15号地的楼面地价是1.6万元/平方米，这地块的楼面地价是1.02万元/平方米，我们觉得这个项目的购买价格非常合理。”竞拍结束后，在众多媒体的闪光灯下，潘石屹显得兴奋不已。

　　“虎口拔牙”的潘石屹坦言，这次竞争的对手都是国有企业，现场竞拍实际上和广渠门15号地有相似的地方。“不同的是，这次SOHO中国不再是配角”。潘石屹认为，这些国企没有继续举牌与用地性质有很大关系，“这次无论是城开、城建等国企都是以开发住宅为主的，而这地块地用地性质是商业和金融，规模较大，总建设用地面积近5万平方米，最适合SOHO中国开发”。

　　“地标”规划

　　潘石屹在随后的媒体电话会议上表示，望京地区是北京目前规模最大、最成熟的高端居住区域，但由于缺乏具规模的写字楼和商业设施，望京成为了北京最大的“卧城”。“该项目紧邻两条地铁、一条轻轨和机场高速路，交通十分便利，项目建筑的最高高度可达200米，SOHO中国将和全世界最好的建筑设计师合作，将该项目打造成为从机场进入北京市区的第一个地标建筑。”

　　向来以销售著称的潘石屹相信，这种大规模的商业建设十分适合SOHO中国一贯的战略模式。“该项目的买进使SOHO中国未来4年的可销售产品达到500亿元，为SOHO中国提供了足够的发展空间。”潘石屹透露称，该项目将被建成写字楼及商场，预计将在2011年初推向市场，销售价格预计办公3万/平米，商业5万/平米。

　　潘石屹同时称，SOHO中国的收购策略将继续采用“两条腿走路”的方式，一方面积极参加土地的“招拍挂”；另一方面，公司的项目布局将不仅仅局限在CBD区域，北京、上海还有许多烂尾项目、半截工程及已建成的项目，收购这些项目对SOHO中国来说也很有价值。

　　“截至8月份，SOHO中国销售额金额超过70亿元，且调高今年的销售目标至100亿元”，潘石屹强调指出，北京与上海仍然是公司发展的重点区域，基于二线城市商业地产市场仍不成熟，短期内无扩展至其他城市计划。

　　“目前，SOHO中国持有货币资金超过100亿元，另外还获得中国银行和招商银行各100亿元的授信，公司可动用现金270亿元”潘石屹补充道，“SOHO中国资金链充裕，对于最有投资价值的地段和项目SOHO中国都会关注，包括北京东三环中服地块。”