绿城开闸 “红衣”宋卫平20亿杭城抢地

来源: [观点网] 时间: 2009-09-03 18:32

致信编辑

打印

评论

　　宋卫平在拿地现场特地穿着一件红色的T恤，有杭州业内人士笑称，这块地拿下了之后，宋卫平终于保持了穿红色上衣拿地不失手的记录。

　　观点网林向 9月3日下午，绿城拿下杭州今天招拍挂市场上最受瞩目的杭政储出[2009]30号地块(新华集团地块)。经过6轮角逐，绿城以20.05亿元的总价，楼面地价22361元/平方米将这块地收入囊中。

　　20亿地王

　　据公开资料显示，新华集团地块位于杭州湖墅路186号，出让面积为37360平方米(折合56亩)，容积率为2.5-2.7，参考总价12亿元，参考楼面地价为13000元/平方米。该地块是年内杭州少有的几宗市区工厂搬迁地块之一，由于地块具有市中心武林广场绝版地段标志，加上新盘供应量相对较少，供需关系一直处于紧张状态。

　　30号地块从起价的11.65亿元，经过7轮完成竞拍，几乎每次加价1亿元，18号绿城集团仅参与报价3次，宋卫平亲自坐镇现场，绿城似乎志在必得。

　　杭州地产业内人士顾晓立表示，这块地拥有运河的外景，且"闹中取静"，可以说是近期杭州挂牌出让的土地中条件最好的一块地之一，从绿城的拿地成本来看，绿城拿下这块地的楼面地价相对比较合理。周边的二手房的项目价格可以达到1900-2000元/平方米，他预计绿城在该项目上的楼盘面世之后均价应该会在3.5万-4万元之间。

　　在31号地块出让结束后，宋卫平即起身离开拍卖现场。宋卫平在现场表示，"30号新华地团地块，有可能自己做，也有可能找人合作，还没有有定。"同时，他觉得"不会买错，地段是比较好的，但是还是觉得地价有点高了，绿城的心理价位是20000/㎡"。此外，对于仅7轮就结束地块竞拍，宋卫平认为，30号新华集团地块竞争对手少，地价本身起拍价格比较高，可能是一大原因。

　　有趣的是，这次宋卫平特地穿着一件红色的T恤，有杭州业内人士笑称，这块地拿下了之后，宋卫平终于保持了穿红色上衣拿地不失手的记录。

　　业内人士表示，绿城在杭州目前自己操作的项目较多，但是不少是和其他公司在合作的项目，但是自己完全持有的项目并不多，主要是2006年和2007年拿下来的一些土地项目。

　　据知，绿城和中青旅、西子电梯集团、新湖集团、浙江报业集团、滨江集团、海尔地产、九龙仓等10多家企业均有合作开发地产项目。

　　但是与此同时，绿城今年在自己的大本营杭州几乎没有通过招拍挂拿到一块土地。

　　土地路线

　　在过去三个多月的时间内，绿城多次参与杭州土地招拍挂出让报价，尽管绿城董事长宋卫平多次亲自督战土地出让现场，甚至一次次"跳空"加价，但最终还是与杭州的多块土地失之交臂。

　　此次绿城拿到这块“靓地”，也意味着过去杭州土地市场上的大买家绿城终于打破了今年杭城拿地的零记录，开始在自己的大本营获得新的土地储备。

　　这是今年绿城今年在招拍挂市场上拿下的第二块重磅土地，此前的8月7日，绿城以总价29亿成功竞得无锡太湖一地块,创下近几年无锡市区土地招、拍、挂单宗地块总价的新记录。

　　各种迹象表明，绿城已经开始发力，近日绿城刚刚宣布，将年内的销售目标提升至380亿元，而有迹象表明，已经进入新疆市场的绿城已经开始加大在新疆的投资力度。近期绿城集团新疆房地产开发公司与乌鲁木齐市水磨沟区政府签订了20亿元的绿城百合公寓开发项目。

　　在此之前的几个月内，绿城已经宣布四项收购计划，涉及的收购的土地储备面积达近45万平米。在其他房企纷纷开始在招拍挂市场上大肆圈地之时，绿城通过股权收购获取了多块土地，合作开发和股权收购成为上半年绿城主流的拿地方式。

　　以招牌挂方式获得杭州地块是否意味着绿城土地路线的转型目前仍不得而知，一个直观的事实上，在380亿元销售目标的刺激下，绿城在土地市场或将有更多的动作。