远洋中报：销售暴涨两倍积极备战购地

来源: [观点网] 时间: 2009-09-01 17:19

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　　远洋方面表示，现金与资产总值比率为25%，此项优势将使公司有能力完成较大规模扩张和并购。

　　观点网陈小丽 受行业回暖影响，远洋地产上半年销售提交了一份满意的业绩单，2009年上半年协议销售额大幅攀升至70.02亿元，同比2008年上半年的23.28亿元增长了201%；而售出总面积增加342%至约69.8万平方米。

　　销售业绩

　　9月1日，远洋地产披露的半年报显示，截至2009年6月30日止，期内营业额增长7%至34.88亿元；取得股东应占溢利6.7亿元人民币，较08年同期增长23.6%；同比增加17%。

　　公告还显示，公司上半年毛利为10亿元，比2008年同期下降了29%，主要是因为2009年上半年毛利率从2008年同期的43%跌至29%，下跌14个百分点。

　　“我们成功把握住了楼市强劲反弹带来的良机，并及时开展了一系列销售和市场推广活动，集团协议销售取得历史性突破”，远洋方面表示，公司在报告期内不仅在北京地区实现了销售额大幅增长，来自大连、渖阳、天津和中山等京外地区的销售势头也非常强劲，已售出可售面积大幅攀升，涨幅为342%，达到69.8万平方米。

　　“楼市的反弹，总成交量的大幅度增长和销售价格的维持坚挺提升了消费者信心和对楼市未来发展前景的预期”。远洋方面称，截至2009年6月30日止六个月，公司协议销售额为70.02亿元，完成2009年初集团对全年协议销售额预计目标的88%，期内未入账协议销售额总计92.58亿元。

　　半年报还披露，远洋上半年物业投资营业额增至了7200万元，较去年同期增长29%。远洋方面称，上半年公司新增一项投资物业─远洋·光华国际C座将在下半年投入租赁，相信凭藉其优越的地理位置，该甲级投资物业必将带来令人满意的增值效益及租赁收益。

　　远洋地产上半年总楼面面积及竣工待售总楼面面积分别为39.4万平方米和33.2万平方米，远洋预期下半年竣工项目总楼面面积将有所增加，全年竣工总楼面面积目标或将超过100万平方米。

　　而在财务方面，远洋的负债结构也有所改善。截至报告期末，远洋地产手握现金及银行存款124.92亿元，净借贷比率维持在34%的相对较低水平。

　　“公司资产总值及股东权益总值分别为504.22亿元和175.30亿元，达到历史最高水平，尚未使用的授信额度为129亿元，其中约40亿元已满足条件可随时提用。”远洋方面表示，现金与资产总值比率为25%，此项优势将使公司有能力完成较大规模扩张和并购。

　　补充储备

　　在取得理想的销售成绩的同时，手持重金的远洋地产亦表示将对土地市场充保持积极关注。“在积极参与土地拍卖的同时，我们将继续实施务实的土地补充战略，通过兼并、收购、一级土地开发等多样化渠道来平衡我们的土地储备战略。”远洋地产透露称，下半年将积补充土地储备，并重点关注交通枢纽周边以及可在城市规划及发展中增值的土地，优先考虑位于现有项目周边及位于一线城市市中心的地块。

　　将环渤海地区作为大本营的远洋地产表示，公司将重点开发该地区市场，尤其是本身拥有较大市场份额及强大竞争优势的北京市场，同时亦关注其他经济高速发展且有特色的城市的机会。

　　“截至目前公司拥有的土地储备总量为1195.4万平方米，按权益应占未交付楼面面积为1138.5万平方米。”远洋地产在报表中指出，今年上半年，那些房企不惜“高价竞买”土地的行为是不理智的，支付高额地价购置土地并非增加土地储备的长久之计。

　　“预计今年下半年各城市市中心的房地产交易量和销售价格有望稳步上升。”远洋地产表示，为了把握住下半年房地产市场持续增长所带来的机遇，将继续着重开发中高端物业产品，而对预计热销的稀缺产品，则根据市场情况调节销售节奏。