两年148亿 金融街再发公司债

来源: [观点网]      时间: 2009-08-27 00:31
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　　截至目前，金融街在土地市场上依然保持“沉默”态势，而只是一味闷头“圈钱”。

　　观点网 陈小丽 近期，金融街发布上半年业绩的同时，融资方面亦传来喜讯，其向社会公开发行面值不超过56亿元公司债券的申请获证监会核准通过，这也是金融街继去年年初增发融资82亿后又一次资本市场融资行为。

　　融资

　　8月25日晚间，金融街宣布，公司收到中国证券监督管理委员会《关于核准金融街控股股份有限公司公开发行公司债券的批复》，核准公司向社会公开发行面值不超过56亿元的公司债券。此外，截至2009年8月15日，金融街10亿元短期融资尚未获得注册发行。

　　金融街此次获批的公司债是在去年开始准备的。2008年7月28日，金融街向证监会呈送了66亿元的融资方案，其中一项是计划本次发行不超过56亿元公司债券的申请，另一项是发行不超过10亿元的短期融资券融资计划。

　　2008年11月21日，金融街在公告中披露，中国证券监督管理委员会发行审核委员会2008年第146次工作会议审核了该次发行公司债券的申请，并获得有条件通过。

　　而在2008年1月份，金融街已经完成A股增发，募集资金82.8亿元，仅仅半年时间再次宣布拟发行10亿元短期融资券和56亿元公司债券，在不到两年时间里金融街就从资本市场上获得近148亿元资金。

　　虽然金融街表示该笔公司债发行所募集的资金，将用于偿还商业银行贷款和补充公司营运资金，但分析人士认为，资金充沛的金融街似乎在等待适合的收购机会。

　　金融街的相关人士在接受观点新媒体采访时表示：“获得正式发行批文后，公司将积极开展实施公司债券的发行事宜。”但该人士未透露任何相关的消息，称一切信息以公告披露为准。

　　“金融街在去年年初完成增发融资82亿后的现金流已高达112.47亿元，足以满足现有项目未来至少两年的资金需求，财务状况一直保持在一个良好的状态。”上述人士分析认为，金融街的大规模融资举措让市场吃惊不已，倘若没有大规模收购动作，其没有必要发行短期融资券和公司债，增加财务负担。

　　据了解，自08年下半年金融街以超过40亿元收购了近78万平米的项目之后，截至目前，金融街在土地市场上依然保持“沉默”态势，而只是一味闷头“圈钱”。

　　金融街手上的资金一直比较充裕，据其日前发布的中报显示，截至2009年6月30日止，实现营业收入约15.04亿元，净利润7.55亿元，分别同比增长33.91%和445.7%，账面现金83亿，资产负债率为51%，扣除预收账款的真实资产负债率48%，净负债率22%。

　　令人惊讶的是，金融街未来还将通过从其他的融资渠道取得资金的支持。此前接受观点新媒体采访时，金融街表示，将积极开展融资创新工作，持续关注短期融资券、中期票据、REITs等融资模式；同时将利用杠杆效应，通过银行借款获得资金支持。

　　储地

　　除了马不停蹄地“圈钱”外，金融街的另一个显著身份就是土地储备大户。目前整体未结算项目储备达690万平米，持有权益建面326万平方米，其中北京核心金融商业区就拥有60万平米商业项目及储备。

　　据中报披露，今年上半年金融街实现房产销售结算面积约9.75万平方米，实现开复工总面积159.33万平方米。此外，金融街西扩开展较顺利，整体将增扩一倍至2.6平方公里。

　　金融街董秘于蓉此前在接受媒体采访时透露称，“目前金融街西扩主要是由政府进行土地一级开发操作，公司不介入一级开发，但是公司将密切关注二级开发进展，金融街西扩年内会完成两块地的拆迁，公司获得该地块的机遇很大。”

　　“目前公司正在密切关注房地产市场动向，将择机增加有潜力项目，在年底前完成项目储备计划。”金融街相关人士表示，公司新项目拓展将重点以北京等一线城市核心地段的优质商务地产项目为目标，其中，比较明确的是通州商务园项目的二级开发。

　　“截至2009年底，公司将有54.6万平米自持物业开业，能为公司提供稳定的现金流。预计至2012年，公司将有100万平米的优质物业开业。”金融街更显得底气十足，今年安排新增项目投资约30亿元。

发稿：陈小丽审校：0

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