大摩再售项目股权 地产基金隐退中国

来源: [观点网]      时间: 2009-08-26 11:10
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　　事实上，外资房地产基金退出此前和内地开发商合作项目的例子已经不只一例。

　　折价回购

　　世茂房地产（HK.0813）昨日发布公告称，拟以最高价7.5亿人民币收购摩根士丹利房地产（MorganStanleyRealEstate）管理的房地产直接投资基金持有的武汉锦绣长江项目29.99%股权。

　　世茂现在持有该项目70.1%股权，摩根士丹利房地产基金持有余下的29.9%权益。大摩可把最多全部、最少45.01%权益售予世房，若全部出售，作价最多最多7.5亿元人民币。

　　世茂房地产称，武汉锦绣长江项目主要资产为其在位於武汉汉阳区鹦鹉洲地区的该物业的权益。

　　该项目包括A1、A2、C及D4个地块,地盘面积约57.21万平方米,总计划建筑面积约181.6万平方米,其中162万平方米为计划可出售/可出租/酒店总建筑面积。该物业计划发展为多幢住宅大楼、一家五星级酒店、零售及办公楼。该物业的发展分4期进行,预期最后一期将於2011年前完成。

　　据了解，世茂房地产此次收购大摩项目属于回购。2007年4月，世茂房地产以10亿人民币将该项目29.99%权益才出售给大摩，彼时，世茂房地产称，该交易为该公司带来约7.40亿元的收益。

　　该项目地块此前是由世茂国际于2005年2月以31.5亿元拍得，后被命名为"锦绣长江"，项目总投资在80亿元以上。

　　其时，世茂房地产主席许荣茂表示，摩根士丹利入股该项目，表明其长线看好内地楼市。除财务支持外，摩根士丹利房地产还将为项目注入行业的专业知识和经验。

　　据了解，2006年世茂房地产上市之前，摩根士丹利曾是世茂房地产引进的4家战略投资者之一。

　　基金隐退

　　世茂房地产投资者关系部相关人士在接受观点新媒体采访时表示，这次交易是大摩主动找向世茂房地产提出的。对于2007年10亿入股，此次又拟以7.5亿卖回给世茂房地产，其称，这件事对世茂“肯定有好处”。

　　观点新媒体就此联系摩根斯坦利香港公关部，但未获得相关回应。

　　著名评级机构标准普尔分析师李国宜向观点新媒体表示，大摩折价推出该项目，应该是大摩地产基金策略的一部分。他表示，很多地产基金在2007年房地产高峰时期投资中国房地产，现在则更加理性的看待中国房地产市场，不少地产基金面临着策略上的改变。

　　李国宜表示，他对不少外资房地产基金的资金来源有疑问，现今很多房地产基金的负债率极高。

　　而大摩地产基金已经不是第一次甩卖房地产项目了。

　　8月18日，SOHO中国正式宣布以24.5亿元接手大摩手上的东海广场。这个价格在潘石屹看来是占了便宜。潘石屹近日一再强调他3万元/平方米刚出头的收购价格实在合理的背景之一。

　　有业内人士认为，这一价格反映出大摩急于退出上述项目的心态。

　　事实上，外资房地产基金退出此前和内地开发商合作项目的例子已经不只一例。

　　今年3月，AetosCapitalAsia(ACA)宣布退出与合景泰富(01813，HK)合作的成都项目。Aetos和合景泰富分手的理由是，其与合景泰富的成都合作项目和商务部出台的限外令冲突。

　　此前，AetosCapital终止收购雅居乐惠州白鹭湖项目25%股权，并要求退还订金人民币12亿元。

发稿：林向审校：0

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