国企再圈钱：远洋百亿资金谋地

来源: [观点网] 时间: 2009-08-10 21:02

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　　针对远洋在资本市场一系列的动作，分析人士认为，这与近期亢奋的土地市场无不关系，远洋或将把资金对准土地市场。

　　随着楼市以及资本市场的同步回暖，越来越多的开发商一改去年资金窘迫状态，腰包渐渐鼓起来。继26亿元的企业债获批之后，向来低调的远洋再次获得银行青睐。日前，远洋刚刚获得农行提供100亿元人民币的意向综合授信额度，市场猜测，远洋此举可能意味着在土地市场将有大动作。

　　100亿授信

　　日前，远洋发布公告称，与中国农业银行总行在北京签署《银企合作协议》，农业银行将向公司及其控股子公司提供总金额100亿元的融资安排。

　　根据协议，农行将向远洋及其控股子公司提供总金额100亿元的意向性信用额度，双方将在房地产开发项目贷款、经营性物业抵押贷款、房地产信托计划担保、境外银团贷款、境内外分行担保业务、并购贷款等方面进行深入合作。此外，农行还将向远洋提供如楼宇按揭优惠服务、金融结算业务、银行卡、现金管理及财务顾问等其他金融服务。

　　“此次战略合作协议，不仅拓宽了公司融资渠道，而且极大增强了公司的财务资源，为公司扩大业务规模、持续稳健发展打下了坚实的信贷基础。”远洋地产总裁李明表示。

　　远洋的手头阔绰可谓令很多房企羡慕不已。据了解，远洋目前手握账面现金超过100亿元，加上此前刚刚发行的26亿元公司债和总额达到300亿元的银行授信，洋远可动用的现金已突破400亿元。

　　与此同时，远洋上半年的销售业绩也实现了增长，半年累计实现销售70亿元，已完成全年80亿元的销售目标的88%。值得注意的是，目前远洋持有的商业物业占公司资产结构比例近50%，其未来收益增长亦有保障。

　　“拥有国有背景的远洋在融资渠道上一直显得游刃有余，同时抓住楼市回暖的机遇获取资金，充沛的资金不仅能减轻其短期银行偿债压力，而且能够为其补充土地储备提供支持”，分析人士指出。

　　而远洋地产总裁李明此前在接受媒体采访时表示，充足的现金有利于增强公司未来收购新项目的能力，为了业务的增长，公司将考虑适度提高负债率。据悉，远洋目前的负债率约为30％-40％。

　　收购目标

　　针对远洋在资本市场一系列的动作，分析人士认为，这与近期亢奋的土地市场无不关系，远洋或将把资金对准土地市场。

　　此前一段时间内，为了维持其在京城的市场地位，远洋已经开始频繁现身土地市场，在广渠门15号地块争夺战中，远洋将报价举到了36.7亿，但最终无奈退出。随后远洋地产以总价74825万元摘取了北京石景山区石槽居住项目用地（该地块建设用地面积40984.999平方米），成为其今年首度新增地块。

　　尽管远洋对土地储备方面不愿多言，但是依然难以掩饰其蓄势扩张意图。“基于去年大部分开发商没有吸纳用地，倘若今年在不增加土地库存量，在开发周期上会受到影响。”远洋地产控股投资管理部总经理张耘在接受媒体采访时透露，今年远洋地产亦有购地计划，目前正在积极准备。

　　李明此前认为，现在并不是最好的投资时机，最好的机会是去年，但多方面信息显示，远洋还在寻求新的投资机会。而其大手笔可能在北京CBD核心区最后一块黄金地块——中服地块上就要显现。

　　作为中服地块的一级开发商，远洋地产对该项目“情有独钟”。据透露，中服地块的规划已经上交，在做最后的上市准备，即将推入市场，该地块拍卖总价被估有突破百亿。

　　面对媒体的聚焦光，远洋相关的负责人对此不予置评，只是多次强调表示，“等该地块入市再说”。