七月成交量明显分化一线城市大幅下滑

　　与六月相比，七月一线城市住宅成交量普遍减少，二线城市成交依然维持高位。广州环比-40%；深圳-30%，北京和上海-5%；成都和天津+20%，天津七月更是创下今年以来成交量新高；重庆基本持平；杭州-50%。随着楼市成交淡季的来临，近期住宅新增供应很难出现大幅改善的局面，而开发商惜售捂盘，进一步推高价格上涨，加上二套房贷政策收紧，部分投资性需求也重归观望，市场成交量出现明显下滑。

　　成交普遍下滑，津杭成交火爆

　　中原住宅监测系统数据显示，七月最后一周，被监测的八城市成交面积总量为233万平方米，总体环比减少7%。

　　本周一线城市成交继续下滑。广州和深圳已连续两周成交量下滑明显，本周降幅接近15%；北京降幅10%，略低于过去20周平均水平。

　　本周二线城市冷暖不均。重庆降幅最大，降24%；成都降10%。而天津和杭州成交大幅增加，增幅分别为24%和14%。

　　七月天津周成交量屡创新高，本周天津成交3734套，达今年单周最高纪录；杭州本周成交回升显著，但成交仍处低位，仅占过去20周平均水平的六成。

　　存量下降放缓沪深存量增加

　　本周被监测的八城市住宅存量下降缓慢，平均降幅仅0.2%。相比五、六月份，存量下降速度明显放缓。

　　近四周，各城市交替出现存量环比增加的情况。本周深圳和

　　上海存量分别增加3%和1%，与近两周深圳成交量大幅下降有关，上海近期受政策推动，新增供应放量，部分地缓解了市场供应不足。

　　杭州存量稳步下降，本周再降8%，存量面积跌破100万平方米，按三月份以来月均成交量测算，杭州目前的住宅存量，仅需一个多月就将消化殆尽。

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