二、集中分布于福田区和南山区

　　涨幅前10板块中仅宝城中心区板块位于关外的宝安区，其他9个板块均位于关内，这也凸现出关内配套齐全、交通便利的优势。关内的9个板块主要聚集在福田区和南山区，各有5个和3个，罗湖区仅1个。其中，福田区是深圳二手住宅成交最活跃的区域，交投活跃拉动价格快速上涨。据中原统计数据显示，2009年上半年，福田区二手住宅成交面积占全市的26%，位居全市六区榜首。而南山区是目前关内一二手成交均火热的区域，一二手相互牵引作用明显，价格回升速度快。据中原统计数据显示，2009年上半年，南山区一二手住宅成交面积占全市的比例均为21%。

　　三、投资需求助推价格上涨

　　在上述板块价格快速下跌和反弹的过程中，投资需求扮演了重要角色，也正因为投资比重过高，才出现价格暴涨暴跌的情况。今年，在整体经济预期好转以及通胀预期下，投资需求重新进入房地产市场，也因此拉动了房价快速上涨。

　　据中原监测，涨幅前10板块中，南山区的华侨城板块，福田区的皇岗板块、景田-香蜜湖板块和中心南区，投资的比重都较高，约占50%。另外，在涨幅超过50%以上的楼盘中，以18000元/平方米以上的高档楼盘居多，而这些高档楼盘的投资需求亦相对集中。

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