住宅市场：房贷收紧杭州存量首现增加

　　与六月前三周相比，各城市成交量基本持平或略有下降，个别城市成交量大幅下降，最为明显的是广州及杭州。导致其下降的主要原因有两方面，一是短期新增供应仍不足；二是近期银行收紧二套房贷。

　　土地市场：供应放量居住用地竞争激烈

　　本周土地市场供应放量，创下近三个月单周最高纪录。随着土地市场的转暖，开发商拿地热情高涨，政府推地信心倍增，各地政府纷纷开始加大居住用地的供应量。本周广州土地市场开闸放地，引来众多开发商竞拍。

　　住宅成交量止跌回升，环比增加3%

　　中原住宅监测系统数据显示，七月第三周，监测八城市成交面积总量为251万平方米，环比增加3%。

　　在监测的八个城市中，广州、天津和成都本周成交量大幅增加，广州在七月前两周成交跌入谷底后，本周大幅反弹，成交面积20万平方米，增幅达47%；天津成交34万平方米，环比增加30%，本周达今年单周最高纪录；成都增30%，继上周反弹之后本周成交量继续冲高，收复3000套/周。

　　杭州成交量持续回落，降幅为37%；深圳和重庆本周成交下滑，降幅超过10%；部分城市同一项目七月份加推新楼盘较前期开盘价格持续上升，使得刚性需求的购房者陷入观望状态。

　　存量降幅放缓沪杭数周来存量首次增加

　　本周住宅存量仍持续下降，值得注意的是，存量降幅继续收窄。监测数据显示，上海、杭州住宅存量近三个月来，环比首次出现增加。原因有两方面，一是供应大增，受政策面因

　　素推动，本周上海共有18个楼盘推出38.3万平方米商品住宅房源，环比多供应了116%。二是银行收紧二套房贷，杭州住宅销售量已连续三周下滑，存量回归7000套以上。

　　土地供应放量创近三个月单周最高

　　中原土地监测系统数据显示，所监测的12个城市中，7个城市共推出土地69幅，358公顷，其中居住用地25幅，164公顷，土地供应量为近15周以来最高一周。

　　随着土地市场的转暖，各地政府加紧推出居住用地。本周7个城市均有居住用地推出。前段时间表现平淡的成都土地市场亦开始供应放量，开发商拿地积极性正在恢复。

　　土地成交平稳广州居住用地竞争激烈

　　中原土地监测系统数据显示，所监测的12个城市中，6个城市土地成交共40幅，432公顷，其中居住用地13幅，97公顷，居住用地成交平稳。

　　本周广州、天津、沈阳和南京均有居住用地成交，其中广州居住用地争夺激烈。广州2009年最大规模的土地出让于7月16日举行，其中金沙洲和大学城地块的居住用地引来近20家开发商竞拍争夺。万科、保利分别竞得位于金沙洲的地块，城建地产则拿下大学城两幅地块，楼面地价超过7000元/平方米，成为番禺区新晋地王。

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