2009博鳌房地产论坛的大戏即将于8月12日-15日盛大开幕，国内外各界精英的聚首论剑将会碰撞出哪些智慧的火花？将为复苏中的楼市带来哪些启发？近日，记者邀请了福州地产业界的朋友一起“猜想博鳌”。

　　2009博鳌房地产论坛

　　福州区协办媒体：东南快报

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　　猜想1

　　博鳌热议下半年政策转型风暴？

　　市场再如此极度狂热下去，2007年的疯狂、2008年的冷清将会是2009年和2010年的样本，下半年的政策风暴是不可避免的。

　　——九歌万派策划代理机构董事长刘波

　　中国房地产行业是一个受政策影响极大的行业，同时与资本紧密相连，以货币政策为主导的宏观政策调整近年来正成为影响房地产市场的重要因素。业界普遍认为，在2008年末全球金融危机的背景下，正是为刺激内需而调整房贷利率、降息等一系列政策在关键时候让中国房地产市场快速止跌，导致了今年房地产市场的迅速回暖。

　　但是在各大城市房价迅速上涨、“地王”涌现的新形势下，新的共识是宏观经济政策应该转向对经济结构的调整，包括快速收紧信贷政策，引导市场上的流动资金走向实体经济等。

　　“6月以来出台的一系列政策，正在传达中央针对房地产行业收紧流动性的决心。”刘波表示，“从当下的二套房贷收紧，到各地打击囤房政策，下半年的一场政策风暴初现端倪。”国家将推出哪些政策对当前可能出现的新一轮房地产泡沫乃至资产泡沫进行抑制？2009年下半年是否会出现另一个政策拐点？

　　为此，即将于8月12日-15日举办的2009博鳌房地产论坛特别邀请多方面的权威专家解读最新的政策走向。在宏观货币政策方面，央行货币政策委员会委员樊纲、经济学家巴曙松等将出席讲解。而具体到如出现新的货币政策房地产业将出现怎样的行业走势，地产行业面对信贷收紧政策将如何应对，摩根大通中国区首席经济学家龚方雄、瑞银中国区总裁蔡洪平将做现场剖析。

　　猜想2

　　博鳌引发土地和地价理性思考？

　　我对房地产形势的判断一直比较乐观，但近期土地市场的疯狂还是让我始料不及。

　　——SOHO中国董事长潘石屹

　　地价与房价的双双飙涨，成了近两个月来各地楼市的普遍现象，尤其是在刚刚过去的6月，北京、上海、广州、无锡、宁波……包括福州在内的城市都重新出现一幅又一幅的天价地，几乎都是“面粉价”直逼或超过“面包价”。

　　经历了一年多调整的房地产市场以井喷之势再现了2007年“地王频出”的火热景象，然而，2009年新一轮地价与房价的集体狂欢与2007年的情况相比显然有着本质的不同。在这些表象的背后，不容忽视的是危机重重的外部经济环境，以及国企纷纷强势拿地的新特征。

　　针对2009年的新一波拿地热情，博鳌房地产论坛特地设置了关于“土地冲动”的专项议题。据博鳌房地产论坛组委会最新消息，最近拿地屡战屡败的潘石屹、任志强等十余位民营企业家将在论坛上与一系列国企新领袖现场交锋，对土地存量现状及房地产周期中的地价波动进行理性思考。

　　毕竟，土地购置价格不仅关系到中央的统筹与地方政府利益的平衡，更与每一个房地产企业的开发决策和发展战略息息相关。

　　猜想3

　　“风尚大奖”树立怎样的行业新标杆？

　　经过2008年的市场调整，面对2009年的新形势，我们需要彰显新的企业价值观。中国地产需要对那些在困境中有勇气反省，并坚定信念的企业和个人作出表彰。从这个意义上讲，2009年中国地产风尚大奖的意义与往年有所不同。

　　——博鳌房地产论坛秘书长陈诗涛

　　回顾博鳌房地产论坛历史，自2001年8月创立至今，正是中国房地产快速发展的黄金九年。九年时间，中国房地产业基本完成自身转型并清晰梳理出行业及产业链条，日趋成熟。博鳌作为中国楼市的一个“星工厂”，不仅让王石、任志强、潘石屹等地产大腕走向全国的舞台，更通过“中国地产风尚大奖”的颁发，让万科、SOHO中国、中海、绿地等企业和星河湾、恒基·新天地等名盘纷纷站上博鳌的领奖台，扬威国内。

　　经过了阵痛的2008年，站在迷惘的2009年，一轮周期调整之后，2009年，中国房地产行业在“黄金九年”后迎来了一个新起点。作为博鳌房地产论坛的标志性事件，“2009中国地产风尚大奖”共设立“企业”“品牌”“楼盘”“人物”“社会公益”“城市”6组15个单项奖，对在过去一年里表现优异的企业和个人作出表彰。

　　据博鳌房地产论坛组委会媒体合作业务负责人唐小姐介绍，目前SOHO中国、星河湾、雅居乐集团、中房集团、中体奥园等企业已经确认参与此次“2009中国地产风尚大奖”的角逐，在过去的“黄金九年”他们是中国房地产的价值标杆，站在中国房地产九年高速发展历程的关键时刻，他们无疑将引领楼市进入新的“黄金九年”。

　　那福州楼市又将派出怎样的“海西力量”与这些全国性品牌进行同台竞技呢？据本报房产事业部有关负责人介绍，作为本次论坛福州区域唯一协办媒体，本报将推荐代表福州楼市开发实力的开发企业和楼盘参与本次“2009中国地产风尚大奖”的角逐，征集工作将于本周结束，近期将公布福州区域的提名企业与楼盘。这些企业或楼盘一旦角逐奖项成功，福州楼市将诞生新的行业标杆！

　　猜想4

　　涌动资本看好“海西力量”？

　　“现金为王”不如“市场为王”，现金是血液，市场是骨骼，血肉相连。房地产行业很特殊，其区域特征特别明显，海西背景下的福建，投资环境日趋向好，资本对海西的关注不容小觑。

　　——新境界策划代理机构董事长杨锌

　　近几年来，随着房地产市场的不断升温，房地产企业对资本的需求也在日益膨胀。随着外来房企不断深入福州市场，福州本土开发商也日益感到资本的压力，因此不断寻求企业融资的模式。据记者了解，近几年，除了银行贷款、民间拆借、股份出让等，谋求上市成了福州众多规模房企融资的主要渠道。

　　对福建房地产来说，在海西背景下的特殊历史时机，福建投资环境日新月异，折射在地产发展上的效应立竿见影，在海西规划落架之后，最具生机的房地产行业必将吸引金融资本关注的目光，这无疑也为福州本土房企融资带来新的契机。

　　据2009博鳌房地产论坛组委会公布的最新消息，此次众多国内外知名投行的中国区负责人及证券界人士将亲赴博鳌房地产论坛，其中包括了瑞银、摩根士丹利、摩根大通、瑞信、高盛、美林、苏格兰皇家银行等众多境外知名投行的相关负责人。同时，不少中资银行、知名金融中介机构亦将前往博鳌寻找新商机。

　　2009博鳌房地产论坛无疑将成为国内房企与海内外资本对接的一个平台，海西力量必将成为一道独特的风景在博鳌大放异彩。

　　猜想5

　　大腕论道博鳌，楼市“拐点”又来？

　　在近几年的博鳌房地产论坛上，来自房地产界领袖、政府相关部门官员和经济学专家等的各种声音相互碰撞，产生了较为理性的建议和声音，也在一定程度上影响了楼市的走向。

　　——正祥集团执行总裁江映辉

　　博鳌房地产论坛从来不缺惊人之辩。

　　任志强、潘石屹、冯仑、王石在博鳌开始向全国展示自己，博鳌从此成了地产江湖大腕们一年一度的峰会与盛宴。他们的针锋论调都对中国楼市的新命运激发了新的思想。

　　今年上半年，中国房地产市场可谓迅速从回暖到小阳春、再演进到火爆的程度。各地楼市成交量一浪高过一浪，房价也开始恢复2007年的飞速上涨，“地王”频频出现，对此，业内专家担心，在中国经济尚未全面复苏的背景下，国内地价的疯狂升势必将导致房价水涨船高，房地产市场泡沫可能再度出现，房产投资的风险亦日渐加大。有关房地产市场将迎来“拐点”的论点再度重出江湖。

　　据悉，2009博鳌房地产论坛将邀请潘石屹、任志强等房企领袖，与央行货币政策委员会委员樊纲、经济学家巴曙松、摩根大通中国区首席经济学家龚方雄等同场对话，共同思辨在复苏与改变中的房地产新未来，房地产“理性拐点论”呼之欲出。

　　亲历博鳌2

　　刘波：博鳌论坛反映楼市喜怒哀乐

　　江湖身份：九歌万派策划代理机构董事长

　　参会时间：2006年参与博鳌论坛

　　博鳌房地产论坛，简单总结就是一场思想交锋的盛会，在那里各种声音都能听得到。可以说，博鳌论坛一直在民间性、官方性、学术性三个方面寻求最佳的契合点。开发商在论坛上进行观念的抒发、思想上的交流，寻求和行业管理者对话的渠道，反映这个行业的喜怒哀乐。

　　2006年，我牵头组织了福州本土的一线开发商——融侨、金辉、中庚的老总一起去参加博鳌论坛，那年刚好是调控下的市场，开发商在情感上有很强的抒发意愿，听到的声音都是比较迫切的，开发商和官方经济学家的交锋中，不乏冲突，但是却很激励人心。

　　一个论坛能连续举办8届是很不容易的，8年的坚持，对提升行业的思想力、提高眼界，促进行业提升自身价值、开发责任有很大的帮助。不过，从我个人参与的经历，我还有点建议：希望博鳌论坛不要过多依赖地产明星，应该成为发现和展示开发群体的思想精英的平台，以思想性作为价值标杆，相信博鳌论坛能走得更好、更远。

　　大腕看博鳌

　　国家的宏观调控、房地产市场日趋成熟以及行业整体素质的不断提升，对中国房地产的发展必将产生深远的影响。中国房地产需要一个互相交流的机会，通过博鳌房地产论坛能为国内房地产未来发展提出好的建设性意见。

　　——刘晓光(首创置业集团董事长)

　　博鳌在线

　　8月8日前订票均有效

　　自本报开通2009博鳌房地产论坛订票热线(0591-87808163)后，一周以来，陆续有福州地产界业内人士询问和预订论坛门票，其中包括房地产开发企业、策划代理公司和景观设计公司等。针对部分订票读者提出的相关问题，本报特联系论坛组委会进行解答。

　　Q:其房地产开发企业的邓小姐：我们公司想派多位成员报名参加，门票是否有团购优惠？

　　A目前，2009博鳌房地产论坛的参会费没有相应的团购优惠，论坛参会费共分两档：

　　7200元/人：会议全程(住宿博鳌酒店三晚，豪华双人间“两人合住”)

　　8200元/人：会议全程(住宿博鳌酒店三晚，豪华单人间)

　　注：参会费包括会议期间食宿、会议宣传、资料、嘉宾演讲、会议报道等，不包含路费。

　　Q:福州谢先生：请问订票参加论坛的时间截止到什么时候？

　　A:2009博鳌房地产论坛福州区域的集体订票截止日是8月8日，以方便统计人数和安排酒店。8月12日全天为参会人员向大会报到的时间，活动组委会在机场(海口)全天安排专人接机。

　　本报代售热线：0591-87808163林小姐

　　博鳌传真

　　国内知名房企角逐风尚大奖

　　据2009博鳌房地产论坛组委会公布的最新消息，目前SOHO中国、星河湾、雅居乐集团、中房集团、香港中原集团、中体奥园等多家知名企业已经确定参与“2009中国地产风尚大奖”的角逐。

　　另据2009博鳌房地产论坛组委会公布的最新消息，此次论坛从8月12日到15日的各项具体行程已基本确定。安排如下：

　　8月12日：大会报到(全天)19:302009博鳌论坛开幕晚宴

　　8月13日：09:00论坛开幕及论坛：宏观经济及房地产政策

　　20:30-21:302009中国地产风尚大奖颁奖典礼

　　21:35-22:352009博鳌房地产论坛地产精英、博鳌论剑

　　22:35-23:30红酒音乐沙滩酒会

　　8月14日：09:00论坛：房地产政策及金融专题

　　16:40-19:00游艇参观博鳌玉带滩及博鳌典范地产新项目

　　19:30-23:00“博鳌夜宴”之闭幕晚会

　　8月15日：09:00-12:00实地考察及品鉴“12公里海岸上层国度之雅居乐清水湾”(含招待午宴及专车送机，参观人员请带齐所有行李物品并办理退房手续)