配股筹资11.6亿方兴加码布局

来源: [观点网] 时间: 2009-07-23 02:32

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　　继以40.6亿元豪夺北京最新地王之后，方兴地产先旧后新配股集资11.63亿港元。

　　观点网陈小丽 近期，方兴地产可谓名利双收，无论在土地市场亦是资本市场都是一路凯歌，继以40.6亿元豪夺北京最新地王之后，近日又再次先旧后新配股集资11.63亿港元。

　　7月22日，方兴地产在公告中披露，以先旧后新方式，按每股2.52元，配售约7.69亿股股份，集资达11.63亿元。

　　配股

　　根据方兴配售及认购协议要求，按每股股份2.52港元，先旧后新配股集资11.63亿港元，此次包销商为花旗及德意志银行。

　　资料显示，方兴控股股东中化香港以先旧後新方式，配售77.689亿股股份，每股作价2.52元，同时中化香港按相同的配股价，认购4.6134亿股新股。配售股份占该公司现有已发行股本约8.84%及占该公司经认购事项扩大后已发行股本约8.39%。

　　配股交易完成后，中化香港在方兴地产的持股量由69.74%降至62.87%。换而言之，控股股东中化香港将为方兴地产慷慨慷慨“输血”了11.63亿。

　　事实上，这已不是方兴得到股东的倾力注资支持了。早在今年的3月初，方兴以配股的形式增发约16.27亿股，集资约27.17亿港元，其中，大股东中化集团认购了16.27亿新股中的10.33亿股，为方兴地产提供17亿的财力支持。

　　更让方兴地产欣慰的是，方兴还在在4、5月份间先后分别获得中行和工行200亿元、45亿元的授信额度，成为今年以来手握银行授信额度最大的商业地产公司。

　　据年报披露，截至2008年底，方兴地产总资产达345亿港元，并持现金60亿元。据不完全统计，方兴地产手持可支配资金超过400亿元，俨然成了财大气粗的地产“财主”。

　　方兴地产表示，拟将认购事项所得净额11.49亿港元用于日后收购，以及用作一般营运资金。

　　布局

　　方兴地产今年京城40.6亿豪夺双料地王一战成名，毋庸置疑，方兴地产今天能够在地产市场如此锋芒毕露，原因就在于其天生便有实力雄厚的母公司中化集团背景以及中化对其提供优质的资产注入。

　　2004年，方兴地产在香港成立，是中国中化集团公司的房地产开发旗舰公司，主要在珠海、北京、上海等地经寥寥可数的小型项目，专注于开发投资商业地产。2007年8月在香港上市后，开始迈开扩张步伐，先后展开一连串“蛇吞象”举动，不仅收购了方兴珠海、王府井大饭店、中化物业、凯晨物业和凯晨置业等资产，而且随后出手100亿重金将上海最著名的金茂集团归于旗下。

　　截至2008年底，方兴地产总资产达345亿港元，在国内开发的高档商用物业总建筑面积有171.5万平方米，全部布局在最核心城市的黄金地段。

　　方兴地产拥有强劲的资金和上市公司的融资能力，市场普遍认为，方兴地产将增持的物业无疑是身价显赫的地标性建筑。

　　为了保证未来长远可持续发展，方兴地产人士表示，公司将继续行使选择权，收购中化集团持有的中国世贸投资有限公司15%的股权，以及上海银汇房地产发展有限公司50%的股权。据最新消息透露，方兴地产将集中精力进行扩张，重新启动收购中国国贸的计划，与此同时，将把刚刚斩获的广渠门15号地打造成为北京地标性的大型城市综合体。

　　方兴地产副总裁贺斌吾日前对外宣布，仍在积极布局上海的商业地产，除了现时拥有的上海港国际客运中心及上海国际航运服务中心合共有100万平方米土地之外，有意拿下毗邻上海港国际客运中心项目的一块体量达100万平米的土地。

　　而方兴地产人士亦透露，公司将继续在北京、上海、珠海等城市寻找新项目，目前正在青岛、南京及天津等地洽谈新项目。