上海推出9幅经营性用地

来源: [观点网] 时间: 2009-07-21 16:15

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　　截至7月20日下午6时，上海土地交易市场数据显示的嘉定区的3幅地块的领取申请书的人数已达18－21位之多。

　　观点网讯：7月20日，上海市规划和国土资源管理局发布了今年51号土地公告，推出了徐汇、普陀、嘉定、宝山和金山的9幅经营性用地，出让面积合计达45．5万平方米，其中，只有嘉定区的3幅地块涉及住宅用地，其余则为商办、商住及宾馆用地等。截至7月20日下午6时，上海土地交易市场数据显示的嘉定区的3幅地块的领取申请书的人数已达18－21位之多。

　　在此次新推出的地块中，嘉定区南翔镇的Ａ07、Ａ08地块是唯一的两幅纯住宅用地，其中，Ａ07的出让面积5．11万平方米，容积率1．0－1．5；Ａ08地块面积6．82万平方米，容积率1．5，所以，Ａ07、Ａ08地块的规划建筑面积合计为15．34－17．895万平方米。按照4．832亿元的挂牌起始价估算，起拍楼板价为2700－3150元。

　　与之毗邻的南翔镇Ａ02、Ａ09、Ａ10地块，则部分为居住用地（部分商住综合用地），出让面积约16．6万平方米，容积率在1．8－2．2之间，底价7．558亿元，估算其建筑面积为29．88－36．52万平方米，所以起拍楼板价仅2070－2529元／平方米左右。

　　另一幅涉及住宅的嘉定区菊园新区北水湾Ｂ1、Ｂ2、Ｂ4地块，为商住综合和住宅、商业、办公用地，出让面积约6．54万平方米，容积率2，住宅比例为84％，底价3．0085亿元，起拍楼板价亦仅为2300元。

　　51号公告中最为引人关注的是长风地区5Ｂ地块，其土地性质仍为经营性办公用地，出让面积3．95万平方米，容积率2．5，其规划建筑面积约9．875万平方米，底价9．73亿元，起拍楼板价为9853元／平方米左右。但出让文件要求，5Ｂ地块“不准建设公寓式办公楼”，并要求在2011年底前基本建成。

　　另一幅沿河的商办综合用地漕宝路田林街道213街坊地块其出让面积2．53万平方米，容积率3．0，或许是受到莲花河畔景苑楼房倒塌的影响，在这块沿河用地的出让文件中特意标明，地块西侧沿蒲汇塘的多层建筑“退界”不小于20米，高层建筑退界则不小于25米，而南侧沿漕宝路的多层建筑退界不小于10米，高层建筑退界不小于15米。