冯仑河北夺四地万通“傍大款”

来源: [观点网] 时间: 2009-07-20 03:23

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　　一向以“反周期理论”行事的万通地产也一改作风，日前一口气以总代价4.8亿元斩获河北四宗国土用地权。

　　观点网见习编辑陈小丽 今年二季度以来，冷落已久的土地市场开始活跃起来，大开发商频频现身土地市场，圈地渐成风潮。一向以“反周期理论”行事的万通地产也一改作风，日前一口气以总代价4.8亿元斩获河北四宗国土用地权。

　　4.8亿河北拿地

　　这是今年以来，万通首度出手圈地。7月18日，万通对外宣布，公司通过公开摘牌方式以47979万元的代价将河北省香河县四宗国有土地使用权收入囊中，这是万通继北京、天津、苏州、成都、杭州等地区之外，将触角伸向河北。

　　据万通公告披露称，上述四宗河北省香河县地块包括2009-12号地块位于第一城东侧，老夏安路西侧，有效出让面积94,667平方米；2009-13号地块位于第一城东侧，老夏安路西侧，有效出让面积145593平方米；2009-14号地块位于周庄村西侧，有效出让面积200833.33平方米；2009-15号地块位于延福屯一大村，有效出让面积92000平方米。上述四宗地块合计面积533093.33平方米，总地价款为47979万元。

　　事实上，早在2003年万通就开始出走北京大本营，联姻天津泰达，2007年更是出让27.8%的股权，以及底价收购泰达下属地产公司的47%股权，借助泰达充裕的土地储备优势在天津迅速增加了107万平米土地储备，并且居于天津的市场占有率首位，掌握了在天津中心城区的话语权。

　　同样在2008年市场急剧受挫的时候，万通的掌门人冯仑也高调地宣扬自己的“顺市卖房、逆市拿地”的反周期理论，并开始在各个城市奔波，在萧条的时候释放繁华时扩张的欲望，而后跑到成都，以收购的方式将交大旗下全资子公司在成都约80万平方米的土地储备纳入麾下，西南市场从此多了万通的身影。

　　据了解，万通在建和已建的项目除了分布在天津、北京之外，布局的触角已经伸入了苏州、成都、杭州等地，但尽管目前万通加速了拿地的步伐，但是依然不能补上其在项目储备上的“短板”。

　　2008年年报显示，截止去年年底，万通地产目前的土地储备仅有295万平方米，累计竣工面积178万平方米，尚未开工或者正在开工面积为117万平方米，其中，天津土地储备185.21万平方米，占68%，北京占14%，成都占15%，杭州占3%。

　　“万通主要项目集中在京津地区，受益于天津滨海新区开发可盈利能力大增，同时由于产品区域过于集中以及依赖单一市场将产生市场风险。”分析人士指出，这对公司的可持续经营能力及盈利能力产生一定影响，据悉，公司目前尚有北京、天津、成都的九个项目处于建设当中。

　　于此同时，在整个开发周期中资金优势并不明显的万通也面临着现金吃紧的压力，截止2008年底，手握现金仅为8.91亿元。而在其他地产公司纷纷宣布一季度业绩飘红之时，万通一季报业绩却出现了大幅下降，同比下降了88.2%，而且其一季度经营活动产生的现金流量净额为1.07亿元，同比增加120.06%。

　　生态城“傍大款”

　　目前万通为了进一步拓展在天津地区的主营业务，日前万通与关联方天津生态城投资开发有限公司签署了战略合作框架协议，合作开发中新天津生态城项目。这也预示着万通在天津滨海新区的战略布局已初步成形，冯仑“傍大款”的模式如愿以偿。

　　据称万通与关联方将在天津生态城合作设立一家项目公司(第一大股东为天津泰达投资控股有限公司)，以此为平台对生态城区域持续进行生态住宅的市场化开发，并将生态城起步区05-08-05-01地块的开发作为战略合作框架协议的启动项目。

　　资料显示，中新天津生态城是中国、新加坡两国政府战略性合作项目，项目占地30平方公里(起步区占地3平方公里)，建设周期10-15年，总建筑面积达2500万平方米，其中住宅面积1500万平方米、商业和产业面积1000万平方米。