上海出台新法规严控开发商捂盘销售

来源: [观点网] 时间: 2009-07-20 02:29

致信编辑

打印

评论

　　对于涉嫌捂盘惜售的，房管部门将按规定发出《行政告知书》，责令开发企业限时办理相关销售手续。

　　观点网讯：针对当前商品房销售中“少量多批”“捂盘惜售”有所抬头的情况，上海市今年7月1日起执行《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》(下称《暂行规定》)，规定商品房预售和现售，其销售方案须经备案；销售方案应该包括商品房销售计划与销售方式，每期开盘时间、地点，商品房销售价格等；区县房管部门则应通过销售方案备案和房地产登记等手段，制止开发商捂盘惜售。

　　上海市房管局表示，上海将严格执行“3万平方米”规定，防止“少量多批”。也就是说，对于商品住房项目超过3万平方米，确需分批预售的，每次申请预售面积不得少于3万平方米。

　　为保证上述规定的贯彻落实，上海市房管局将在预售审批系统内设置“门槛”，凡不按规定申请预售的，预售审批系统将不予受理开发企业的预售申请。而达到预售标准但不足3万平方米或“尾盘”等情况，则须经房管部门审核后视实际情况“放行”。

　　同时，涉嫌“捂盘惜售”的，将被行政告知限时办理销售手续。暂行规定称，对于涉嫌捂盘惜售的，房管部门将按规定发出《行政告知书》，责令开发企业限时办理相关销售手续。捂盘惜售行为将被记入企业信用档案。

　　此次《暂行规定》还明确，开发企业应当在商品房销售方案内列明用于销售、租赁以及保留自有的情况，保留自有的房地产应当符合“少量、合理”的原则；对于保留自有和用于租赁的房屋，则规定在取得大产证前不得再申请上市预售。取得大产证后，需上市的，应当作为二手房纳入网上备案。