中信收购62.9亿地王转眼成空

来源: [观点网] 时间: 2009-07-20 02:04

致信编辑

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　　国内某机构接手后，中信地产折价收购整个该项目的计划以失败告终。

　　观点网讯：7月19日，据相关媒体消息称，随着星耀解除信托对赌紧箍，国内某机构接手62.9亿元星耀五洲项目后，中信地产折价收购整个该项目的计划以失败告终。

　　资料显示，2007年星耀集团以62.9亿元的天价将位于湖区内的占地11000亩、建筑面积300万平方米的项目收入囊中，2008年，星耀与中信信托联合发行中国最大规模的房地产信托基金，发行规模达到了68.9亿元，并签订对赌协议，一旦项目回报率达不到12%，最终与中信信托同属一个母公司的中信地产将折价收购整个项目。

　　据星耀集团表示，该项目总投资200个亿，加上土地和建安成本，项目成本接近5000元/平方米。但分析人士指出，该项目最初的售价6000元/平方米绝对是赔钱卖的，甚至目前也还没有平衡收支。

　　该报道指出，今年上半年，星耀五洲销量不错，并以15.57万平方米的销售面积成为天津市的销量王，销售收入达到8亿元。但是由于公司与中信信托联合发行的集合资金信托计划基本完结，据消息透露，星耀已兑付投资人的资金已经高达十几亿元。

　　消息还指出，星耀集团实际上与中信信托签订了一个对赌协议，若开发商现金不足以偿付，受托人会向具有收购实力的第三方公司出让该信托计划持有的项目公司股权，为投资者按时足额获得本息收益提供流动性保障。这个第三方为中信集团旗下的中信地产。

　　当业界都认最后赢家为中信地产时，星耀集团为该项目找到另一个投资者，最终选择结束中信盛景星耀地产基金，并为此付出10多亿元的代价。与此同时，当初发行规模高达68.9亿元的“中信盛景星耀地产基金”集合资金信托计划于日前提前终止。