圈地背后:激进万达的上市“迷途”

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2009-07-10 01:44

  •   “万达不缺钱,上市不是为了圈钱,而是为了增强万达外部监管机制以及保障公司高管和员工的利益。”

      一直没有放弃上市梦想的万达,从去年下半年以来不断在全国各地攻城略地。王健林近期表示,万达正在加快上市步伐,将选择明年在国内A股上市。

      上市:一再延期

      日前,大连万达集团董事长王健林在重庆某论坛上透露,2010是万达上市的好时机。“原本计划是在海外上市的,但是受金融危机影响,明年公司将选择国内A股上市”王健林底气十足地表示,并且强调万达不缺钱,上市不是为了圈钱,而是为了增强万达外部监管机制以及保障公司高管和员工的利益。

      事实上,万达上市一事传闻已久。最早在2004年,万达似乎就在开始筹备上市的相关事宜。当时坊间的传闻认为,王健林意图将购物中心依次打包成REITS分批上市解决当时紧绷的资金问题,不过当时,关于上市问题,万达方面一直缄口不谈。

      2005初,王健林首次对外公布次年赴港上市的计划,并以出让股份的方式向麦格理银行进行了一轮定向私募,同时年底基本完成对旗下房地产管理有限公司和商业发展有限公司的整合。按照当时进程,2006年万达REITs极有可能成内地赴香港上市的第二只REITs,但是临近终点遭逢变故,王健林的REITS上市计划被搁浅。

      在2007年楼市狂热、地价飙升,万达亦一度有传闻称进行上市事宜,但此番上市万达将目标对准了国内的A股市场。

      2008年市场却又的新的变化,王健林当时对外称“能不能按期上市,取决于这年,倘若2008年基本完成任务,那么公司就有很宽松的条件”。于是,万达展开了一系列的上市前准备工作,准备2009年择机上市,其上市保荐人为银河证券。王健林称,“上市只是一个时间上的问题”。

      市场认为万达已经正式进入上市预备役行列,其的一举一动备受关注,今年年初,关于A股上市进程,王健林再次高调宣布,“在今年上半年力争完成私募工作,引进战略投资者,下半年完成股份制改造和高管期权的分配工作,择机上市。”据消息透露,万达已经成功引进一个战略投资者--建银国际,募集到一笔数额不菲的资金。

      而目前,王健林在接手媒体采访时表示万达上市计划又将延期2010年,有分析人士认为,2008年第四季度到现在,万达在全国范围内已经拿了15块地,接下来还要再购入8至10块地,万达如此“疯狂买地”是为其上市做足够的土地储备。

      扩张:全国圈地

      尽管2008年房地产行业正面临着异常严峻的资金困境,但万达的扩张却还是令人瞠目结舌。08年年底开始,万达便开始频频在土地市场上露面,去年第四季度万达在成都、上海、唐山等连续出手,一共投入了50多亿元用于增加项目储备。

      而2009年之后,万达的扩张之路似乎并未停止,继在武汉拿下几宗土地后,王健林转投吉林、天津、长春、合肥、福州等地发力,扩张的胃口和速度可谓惊人。

      而除此之外,石家庄、宜昌、武汉、大连、重庆、南京等地也相继传出万达旗下商业广场开工的消息。万达激增土储个加大开工被相当好部分市场人士认为是其上市前的前奏。

      “今年我们计划投资200亿元人民币,在国内买12到15块地皮。”王健林此前断言,万达将在2009年发生质变。

      在王健林的构想“蓝图”中,2009年万达将实现销售300亿元,在持有大量收租物业的情况下,净利润将会超过45亿元。而到2010年,万达资产超过600亿元,年销售收入超过400亿元,年利润超过60亿元,开业近40个万达广场,16-18个五星级酒店,70多家电影城,25家连锁百货,持有收租物业面积超过600万平方米。

    撰文:陈小丽    

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