六月销售下滑 华润置地意图北京扩张

观点网

2009-07-10 01:22

  •   “7月份华润置业除了大力发展深圳幸福里外,还会把目光投向北京市场。”

      6月销售下降

      7月8日,中银国际发布了一份研究报告披露了华润置地在09年6月的销售业绩情况。在这份销售报告中,可以看到华润置地6月份的合约销售收入环比下降了26%,收入金额共14亿人民币,其签约面积为157300平方米,亦环比下降26%。

      而目前华润置地1-6月销售金额为100亿元人民币,已超出08全年的销售金额80亿元人民币。

      中银的研究报告中显示,华润置业6月的销售额下降的原因主要是因为北京业务贡献较低和幸福里1号楼推迟入账。当月销售收入主要来源于宁波项目、大连项目、成都项目和北京项目。项目平均售价从5月的8,756人民币/平方米提高了2%至8,900人民币/平方米。

      业绩展望

      2009年上半年,华润置地合同销售收入增长5.5倍至100亿人民币,占中银国际全年收入预测的75.6%。目前幸福里1号楼已有超过90%的单位被预定,因此得益于该项目,7月合同销售收入应有上佳表现。

      观点地产新媒体致电华润置业,相关人士表示,6月销售额的下降是因为6月份的开盘比较少,而华润置业7月将把重点将放在深圳幸福里项目上。

      该人士透露,目前幸福里已经开始内部认购,而这内部认购的数量还未计算到销售额上。按照一栋楼盘几十亿的销售额计算,幸福里7月份的销售额会是一个庞大的数目。

      资料显示,幸福里位于深圳万象城旁边,位置较佳。该项目住宅部分的建筑面积11万平方米,共有768套待售单元。每套单元的面积从75平方米到500平方米不等,主力户型为125-150平方米。

      其中,住宅分为3座,其中两座会在今年销售,余下1座留待明年发售,住宅总面积约为10万平方米,现正准备推出第1座,已获预留80%的单位,售价为每平米36000元人民币以上。

      深圳业内人士称,华润置地的幸福里项目在深圳市场一直表现较为低调,不过目前也听闻了该项目一区已经开始内部认购的消息,参与认购的投资者需预付每套定金50万人民币。预计目前第一栋楼中70%的单元已被预定。这将成为华润置地今年盈利的主要增长动力。

      另外业内人士还认为,除了深圳幸福里项目外,华润置地的另一个项目上海滩花园也将是其未来的业绩增长的保证之一。

      已有研究机构称,上海第一国际预期华润置地2009至2011年的盈利分别为33.9亿港元、41.9亿港元及43.1亿港元。

      而华润置业内部人员还向观点地产新媒体透露,7月份华润置业除了大力发展深圳幸福里外,还会把目光投向北京市场,但目前还不便透露更多详细的信息。

      “目前北京的土地市场一片火热,华润置地或将在北京新增土地储备以增强其在北京市场的竞争力。”分析人士表示。

    撰文:见习编辑 郑秋玲    

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