北京、上海、天津、成都和重庆成交量与六月同期基本持平或略有增长，杭州、深圳下降25%-35%，广州可能下降超过50%。

　　住宅市场：七月初成交量显著下滑

　　与六月相比，七月首周部分城市成交出现显著下滑。北京、上海、天津、成都和重庆成交量与六月同期基本持平或略有增长，杭州、深圳下降25%-35%，广州可能下降超过50%。从最近几周数据来看，楼盘上市动力不足，很少加推新货，新开盘也不多，而发展商对新开楼盘提价的现象比较普遍，导致刚性需求购买欲望不强，预计在未来一段时间内，该格局仍将维持。

　　土地市场：居住用地溢价成交普遍

　　本周供应依然保持平稳，居住用地成交活跃，大型跨域发展商在各地土地市场均有所斩获，万科、金地、保利纷纷出手，增加自身土地储备。居住用地溢价成交已成普遍现象，一时间土地泡沫言论甚嚣尘上。针对目前土地市场的火爆，增加供给是重要手段之一，土地市场的天价地频出和居住用地供应不足有很大关系，预计下半年各地政府会加快居住用地的推出。

　　住宅成交量出现回落，环比减少6%

　　中原住宅监测系统数据显示，七月第一周，监测城市成交面积总量为254万平方米，环比减少6%。

　　监测城市中，大部分城市出现成交下滑的迹象，广州、北京本周出现大幅下降，降幅分别为40%和28%，广州受到新增供应的限制，近期成交持续下降；而北京夏季房交会落幕，成交出现回落。深圳、杭州成交量明显下滑，环比减少均超过15%，主要受楼盘所剩不多、可售房源较少的影响；天津、上海和成都成交基本持平。

　　在监测的八个城市中，本周仅重庆成交量明显回升，成交5513套，比上周增加646套，增幅为10%，部套q分由于置业者出于对通胀预期的恐慌以及“追涨”欲望强烈。

　　住宅存量持续下降 一线城市平均月降一成

　　由于去年开发商普遍放缓开工建设进度，而建设项目转化为新盘上市又需要一定的周期，新增供应相对偏紧，而成交仍维持较高水平，各地去库存化速度基本稳定。监测数据显示，除重庆外，各城市存量环比已连续数周持续下降。与六月初存量情况相比，降幅最明显的是杭州，降幅达26%，预计下周存量将跌破7000套。

　　土地成交活跃 北京、杭州溢价成交显著

　　中原土地监测系统数据显示，所监测的12个城市中，6个城市土地出让成交共38幅，203公顷，其中居住用地17幅，124公顷。

　　本周北京、天津、重庆和杭州有居住用地成交，其中北京、杭州溢价成交显著。北京成交的7幅居住用地中5幅溢价成交，总溢价成交率达113%，杭州4幅居住用地全部溢价成交，总溢价成交率为67%。

　　本周中化方兴40.6亿创造北京新地王，其他大型发展商在各地市场均有收获，金地北京拿地，保利天津再增土地储备，万科亦于重庆获地。

　　土地供应保持平稳 北京再推两幅居住用地

　　中原土地监测系统数据显示，所监测的12个城市中，6城市推出土地共37幅，191公顷，其中居住用地8幅，66公顷，土地供应保持平稳。

　　本周北京再推两幅居住综合用地，分别位于朝阳区和昌平区。其中位于朝阳区的地块可建面积达71万平方米，起始价为14亿。

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