2009年上半年重庆住宅市场显著回暖，供应成交均较活跃，二季度环比增长3%以上，预计下半年将保持相对平稳的运行态势。

　　经过去年一年的市场盘整，今年上半年重庆房地产市场踏着与重庆宏观经济相同的步调逐渐好转。今年1月，重庆GDP增长仅为2.3%，而1-5月，增长幅度则已恢复至11.3%。基于重庆经济主要依靠内需，对出口依赖有限的宏观背景，凭借国家和地方投资增长、汽车摩托车行业、城乡消费增长等方面拉动，据政府预计全市上半年GDP增长将超过12%，全年增长有望达到14%。同期，重庆房地产市场在经历了去年的下跌后，也走出了一波稳健上扬的行情。

　　2009年上半年重庆住宅市场显著回暖，供应成交均较活跃，高档住宅市场均价也在一季度环比下跌的趋势下掉头向上，二季度环比增长3%以上，预计下半年将保持相对平稳的运行态势。优质写字楼市场租金跌势渐缓，由一季度环比下跌1.8%至二季度环比下跌0.9%，其中乙级写字楼租金上半年始终保持略为上涨，预计下半年将延续这一趋势。优质商业市场相对稳定，市场租金季节性下调。

　　一、优质写字楼市场

　　重庆的优质写字楼市场（包括甲乙级）尤其是甲级写字楼租赁市场受到全球经济变化的影响，市场需求相对下降，以跨国公司为代表的外来需求对新设或扩大办公室表现出谨慎的态度，少部分企业由于裁员、压缩办公成本等因素缩小现有办公面积。而国内企业受影响相对较小，对写字楼的需求起到一定的支撑作用。

　　上半年新增1栋乙级写字楼3万平方米左右，这使得截至2009年二季度，优质写字楼总体空置率略有上升至15.9%，比一季度上升1.4个百分点，其中甲级写字楼空置率8.8%，乙级写字楼空置率20.1%。二季度优质写字楼平均租金每月每平方米56.38元（建筑面积，下同），环比下跌0.9%，其中甲级写字楼平均租金每月每平方米71.41元，环比微跌0.7%，乙级写字楼受宏观环境变化影响较小，需求保持相对稳定，平均租金每月每平方米47.40元，环比略涨0.6%。

　　下半年在全球经济短期内难以恢复的预期下优质写字楼的租赁需求可能持续疲软的现状，但在跨国公司的需求缩减的同时，国内金融企业及其他国内或本地企业对优质写字楼需求仍将保持增长，这点从近期预售的一些写字楼项目成交活跃即可预见。

　　世邦魏理仕预计在下半年仍有约12.6万平方米的写字楼入市。考虑到上述的供需状况，预计写字楼的竞争将逐步加剧，但由于新建项目的品质较高所带来的预期较高的报价以及国内企业和投资者对购买写字楼的需求将有助于缓解下半年租金和售价将所面临的的市场压力。

　　二、高档住宅市场

　　受整个重庆整体住宅市场逐步回暖的带动，2009年上半年重庆高档住宅销售情况较去年同期明显好转。根据世邦魏理仕监测，二季度重庆高档公寓销售均价为每平方米8，045元，与一季度相比上涨3.7%，别墅销售均价每平方米10，400元，比一季度上涨3.9%。（注：世邦魏理仕选取高档住宅标准为，建筑面积售价在每平方米7000元以上）。

　　从近期市场成交的活跃状态可以看出，重庆高档住宅需求保持平稳增长的态势，人们对居住舒适度的品质要求再上新台阶，位于市中区稀缺地段，由具有良好背景的开发商开发的高档住宅受到购房者的青睐，如珊瑚水岸、招商江湾城、恒大华府等，目前的市场需求仍以刚性的自主需求为主。

　　根据世邦魏理仕统计，高档住宅的供应量今年预计近3千套，相对于上半年的热销局面，下半年市场吸纳能力将面临一定压力。下半年将有重庆目前唯一国际标准的服务式公寓项目--雅仕阁公寓开业，该项目将带来高端住宅市场新的物业形态，填补重庆市场空白，推动重庆高档住宅市场的多样化发展，提升国际化水平，根据市场监测这一物业形态在未来几年也将有更多的供应项目推出。

　　2009年2季度高档公寓的租金为每月每平米24.26元，环比上涨1.4%，高档别墅的租金每月每平米64.50元，环比略涨0.3%。伴随重庆开放程度的不断扩大，租赁需求市场仍然表现出较强的市场抗压性，与写字楼市场相比租金一直保持相对稳定的状态，预计下半年仍将保持这一趋势。

　　三、优质商业市场

　　2009年上半年，重庆零售市场依然表现出平稳增长的态势，1-5月，全市社会商品零售总额增长18.1%。部分国际、国内知名品牌仍然有条不紊的在重庆进行着扩张计划，如：Zara、优衣库、LV等，但总体上商家对新开店的数量和节奏表现出谨慎的态度。

　　上半年新增优质商业面积10.5万平方米，因为重庆多点式的商圈结构为优质商业的生存提供了良好的市场环境，新增外来百货品牌如大洋百货、嘉茂购物中心等均取得了较好的招商和经营效果。截至二季度，优质商业总体空置率为4.9%，比上季度下降0.7个百分点，租金首层每天每平方米27.31元，环比下降1.9%。

　　受整体经济环境波及，目前一些原计划于2009年下半年开业的优质商业项目进程延缓，因此，可以预计优质零售物业的租金在下半年仍将保持在高位，空置率将保持较低水平，尤其是中心城区成熟商圈的大型优质零售物业。

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