资金腾挪术：奥园“打劫”烂尾豪宅

来源: [观点网] 时间: 2009-07-09 01:16

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　　奥园和世纪协润方面均未作出任何回应，但这番资本动作仍被认为是世纪协润在为了收购北京CBD项目而进行“腾挪”。

　　中国奥园日前发布公告披露，公司全资附属公司与世纪协润订立买卖协议，以3.7亿元人民币代价购入世纪协润41.33%已发行股本；同时向世纪协润授出一笔4.6亿元人民币短期贷款。

　　“腾挪”

　　由于世纪协润无法如期偿付原本应于2008年向首开支付全部股权转让款4.587亿元，今年5月份首开给世纪协润下了最后通牒，如果世纪协润不能在2009年7月31日之前支付全部股权转让款，或不能在2010年3月31日之前安排耀辉置业向公司偿还全部股东借款本息，则公司有权解除股权转让合同。

　　在外界看来，此次双方的合作不仅是奥园利用并购战略巧借股权，也是给资金紧缺的世纪协润提供了资本腾挪的机遇。“世纪协润缺钱，奥园缺地，二者一拍即合，该协议一旦实施，3.7亿元的股本转让所得，加上4.6亿元人民币两年期贷款，即意味着世纪协润有能力在月底期限到来前，顺利支付首开就收购耀辉置业62%股权的转让款，正式接手耀辉置业拥有的北京CBD项目。”一位业内人士如是表示。

　　而对于此事，奥园和世纪协润方面均未作出任何回应，但这番资本动作仍被认为是世纪协润在为了收购北京CBD项目而进行“腾挪”。

　　“截止目前，世纪协润尚未就该项目的股权交割和公司有过任何接触，基本处于停工状态一年多的CBD项目目前依然没有恢复开工”，首开董秘王怡在接受观点新媒体采访时表示，倘若在协议到期该项目转让款未能到账，将按照此前公告内容执行，公司考虑继续开发，目前尚无继续转让该项目的计划。

　　业内人士分析认为，世纪协润持有北京王府世纪发展有限公司90％股权，而王府世纪则持有项目公司北京耀辉置业38％股权，耀辉置业唯一业务为收购及发展一幅位于北京市朝阳区的CBD项目。“而掌握王府世纪和世纪协润的均为同一人——王志才，一旦转让成功，耀辉国际城的控制权将完全被王志才纳入麾下。”

　　擎峰项目

　　世纪协园一心想收入囊中的CBD项目是目前北京以绝对高端定位向市场推广的“擎峰”项目。该项目位于北京CBD区，建国路与西大望路十字路口，总用地3.6万平方米，其中建设用地2.7万平方米，规划总建筑面积约23.3万平方米。根据规划整个工程分为北楼的豪华公寓、南楼的酒店式公寓、三层的邮局和三层的小别墅四部分，其中主要工程为一栋40层的弧板式高级公寓楼和一栋42层酒店式公寓及连接两者的4层裙房和4层地下室组成，并于2006年2月18日开工，预计2010年全部竣工。

　　“擎峰”的前身是耀辉国际城，其最早东家为北京耀辉置业有限公司，据资料显示，当年该项目总投资约为21.28亿元，当时拥有耀辉置业80%股权的控股股东王府世纪发展有限公司资金拮据，面对这个“巨无霸”遭遇了难以撬动的尴尬，而该项目也因陷入困境一时成为京城地产界关注的焦点。

　　2004年，北京天鸿宝业介入并购，并最终持有了耀辉国际城62%的股权，成为耀辉置业控股股东，原土地方王府世纪仅持有项目38%股权。然而，之后几年天鸿宝业在现金流上以表现得举步维艰，该项目开工进程一再受阻。2007年，天鸿宝业获得首开集团近60亿元的资产注入，天鸿集团与城开集团合并，该项目成为新组建的首开股份的重点项目。

　　然而，该项目的命运并没有因换了新东家而改变，以开发中档住宅主线的首开股份并不擅长豪宅运作，接手该项目的续建工作并不是件容易的事情，项目只能勉强维持开工状态。

　　2008年5月，首开发布公告披露，公司已经与香港世纪协润签订了关于耀辉国际城的转让协议，根据协议，世纪协润需要向首开股份支付转让价格4.587亿元，并且承担耀辉置业以前年度向股东借款11.41亿元的还款责任。随后国际新城以“擎峰”的案名正式亮相，但受全球金融危机影响，世纪协润资金筹措出现不畅，与此同时，由于项目处于合同履行过程中，辉耀置业得不到首开股份和其他股东的资金支持，该项目工程陷入停顿。

　　2009年5月7日，首开与世纪协润就股权转让事宜签订了《股权转让补充协议》，世纪协润应在今年7月31日之前支付全部股权转让款；公司对耀辉公司的全部股东借款本息由耀辉公司在12月31日之前向公司偿还，如果协议未能履行，双方还是坚持原来的股权比例。