尽管进入传统的夏季淡季，但在投资客的推动下，市场却依旧保持旺盛的成交势头。

　　根据中原领先指数系统显示，本月五大城市二手住宅价格指数加速上涨，除天津外，其余所有城市涨幅均在3%以上，分别创反弹以来单月涨幅新高。广州、深圳本月继续领涨，其中深圳本月指数涨幅达7.7%，与2007年高峰时期单月涨幅大致相当。

　　由于一二手房价之间存在相互影响，在成交量持续火爆的情况下，近期两者交替涨价现象显著。春节后首先是二手房业主不断小幅上调房价，随后开发商跟进提高一手楼盘售价，而这又进一步推动了周边二手房价格的再度上涨。

　　成交量方面，尽管进入传统的夏季淡季，但在投资客的推动下，市场却依旧保持旺盛的成交势头。根据中原估计，本月五大城市二手住宅总成交量为634 万平方米，环比增加9.4%。

　　分城市看，五大城市二手住宅成交量均有增加，其中上海增幅相对较小，环比增加5%，天津最高，环比增幅达到17.9%。

　　尽管租金小幅上涨，但由于价格涨幅较大，近期各城市租金回报率快速下滑。

　　与去年6月金融危机影响刚开始显现时相比，各大城市二手住宅租金均有较大幅度的下滑，其中广州下滑幅度达10%。

　　价升量稳 楼市泡沫逐渐显现

　　成交量有望继续维持高位。根据中原调查，6月份各地新增购房需求旺盛，投资客也在加速入市，而信贷等政策环境依然保持宽松，预计楼市活跃氛围仍将持续。

　　价格快速上涨，泡沫正在积聚。根据中原监测，标杆发展商近期新开项目销售价格均有不同幅度上涨，而这进一步刺激了二手房价格上涨的步伐。价格快速上涨，尤其近期的月度涨幅已经与07年高峰时期相差无几，楼市的泡沫正在逐步显现。

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　　CLI 中原领先指数

　　中原领先指数（Centa Leading Index），以中原实际成交数据和监测数据为基础，由中原地产研究中心独立编制，是反映全国主要城市房地产市场价格走势的指数体系。

　　中原领先指数现包括一手住宅价格指数、二手住宅价格指数、二手住宅租金指数、写字楼租金指数和零售物业租金指数。

　　CLI 二手住宅价格/租金指数

　　编制对象：各城市二手住宅市场

　　编制方法：改进重复交易法

　　数据来源：中原各地分公司三级市场业务成交数据

　　样本指标：采集户型、楼层、装修、朝向、景观、家具等若干项指标

　　指数基期：以2004 年5 月为基期，基期指数为100点

　　指数计算：当期指数=上期指数*涨幅

　　发布内容：全市及主要大区当期指数、各期指数时间序列

　　发布频率：每月

本月数据概览

·“不行贿者”王石 09/07/09

·广州新电视塔项目被拆迁人已起诉 09/07/09

·谷歌“暴动”：瞄准微软地盘 09/07/09

·人脑遥控器 09/07/09

·郑州经适房土地建别墅已被叫停 09/07/09

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