野村证券：房市泡沫可能超2007年的规模

来源: [观点网]      时间: 2009-07-08 00:58
打印
评论

　　预期房地产泡沫将会扩大，泡沫不会很快破灭，且此轮泡沫还有可能超过2007年的规模。

　　观点网讯：野村证券首席经济学家孙明春日前发布研究报告指出，房地产市场的突然复苏是由中国大量的刺激政策所激发的，后者促进了实际需求，但最近投机性购房也重现市场，随之也有房地产泡沫显现的迹象。

　　孙明春指出，去年11月份以来，促进住宅需求最有效的措施是将房贷首付比例从30%降低至20%；另外2008年年销售量出现十年来首跌，当时需求被压抑，这双重因素导致了需求在今年出现井喷。

　　“但自5月份以来，有零星迹象表明投资者正重返市场，在上海等大城市，购房热潮正在推高房价。房价上涨正在侵蚀家庭的承受能力，由于担心房价会很快涨得让他们买不起，购买者只得加快购房步伐，”孙明春表示。

　　另一方面,孙明春认为，去库存化正在加速进行中。根据3～5月份的销售量，待售的已竣工建筑面积只够维持两个月的销售。孙明春指出，鉴于库存有限，一些开发商开始提价。由于如今银行信贷宽松、销售强劲，开发商拥有更大的定价权。

　　“尽管泡沫显现，但鉴于房地产部门对就业、消费、投资和地方政府收入的重要性，我们认为政府不会很快采取激进的紧缩政策来给房地产市场降温，”孙明春进一步指出。

　　在孙明春看来，无法预测到泡沫结束的时点，也无法预见它可能会对银行部门以及整个实体经济造成多大的损害。随着需求的集中释放，预期房地产泡沫将会扩大，泡沫不会很快破灭，且此轮泡沫还有可能超过2007年的规模。

发稿：见习编辑 吴钦广审校：0

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规，以下评论内容不代表观点网立场