龚方雄：开发商抢地“有理”明年楼市有断层

来源: [观点网] 时间: 2009-07-06 03:29

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　　在地价涨起来之前，购地是对的，目前正好是投资建房的时候。但是现在建房要到2011年以后才卖，明年的房地产肯定会有断层。

　　“下半年，中国的经济增长是私人投资，非国有主导的投资，这就是完成经济循环的动力所在”。出席7月4日广州某论坛的摩根大通大中华区董事总经理龚方雄一直强调这句话。

　　在龚方雄近1个小时的演讲中，较为全面的分析了当前及未来一年内中国股市、楼市和经济增长的情况。不难发现，龚方雄对未来的一年，充满乐观。而这种乐观，在目前很多经济学家及企业人士身上很少出现，更多的分析人士对未来的趋势充满了不安的情绪。

　　在发言中，龚方雄让与会者感到最兴奋的一句话是：“在未来的6-12个月，3000点并不是高点，A股至少还有20%的升幅”。

　　GDP“保八”不难

　　龚方雄表示，第二季度中国的GDP增长同比应该是7%的幅度，而环比甚至可以达到10%。龚方雄认为，今年中国经济的发展主要是看内需，而今年中国GDP“保8”是不难达到的。去年年底，外国经济学家、外资人士对中国经济不是很乐观，把中国的经济增长预期定在5%-6%之间。而他本人当时则预测今年经济增长为7.2%。

　　现今，这些过去认为中国经济增长只有6%的国外经济学家和投行都把预测调到了8%以上，现在市场的共识是8%。“所以说目前来看，增长8%已经是没有疑问的了。”

　　但龚方雄坦言，到目前为止，他对中国经济的判断是7.8%左右。同时他表示，更关键的是“明年怎么看，明年怎么走。”

　　“明年中国经济的增长还是以上扬为主，原因就是美国经济在明年大概有几个季度会保持4%左右的增长，如果明年年中美国经济增长能有4%，那么中国的出口经济就能恢复到10%以上的增长，在这种情况下，中国内需已经很旺，政府的财政刺激、货币环境持续的情况下，达到9%的增长不成问题。”龚方雄在演讲中表示。

　　但龚方雄也承认目前中国的实体经济并没有像股市、楼市一样迅速恢复。龚方雄称，这是因为中国的企业家对市场过度悲观。

　　龚方雄在发言中多次强调，企业家对金融的判断一般都是滞后于市场3-6个月，他们往往看不到市场的拐点。所以企业家在市场出现拐点的时候，他们并不会发现市场已经出现变化。

　　今年经济出现拐点，股市已经上涨了60%，但是企业的订单现在才稍稍出现改善，在这个过程中，因为4万亿的刺激，房车的市场都很好，但企业家不认为反弹是可以持续的，因为他们看见的情况还是很糟，订单还是在取消，所以经济似乎并没有好转。

　　龚方雄表示，实体经济的反应一般会滞后投资市场3-6个月。而从目前他们观察来看，实体经济和投资市场的发展状况也是符合这样一个逻辑的。所以，在股市、楼市已经出现持续增长之后，中国实体经济的上涨已经不远。

　　楼市的“断层”

　　对于目前的房地产市场，龚方雄表示，当前房地产的库存已经消化的差不多了。

　　龚方雄称，据他们的了解，目前全国房地产的库存总计只有7-8个月的存量，到今年年底会被消化得七七八八了，然而从去年年中开始，中国的房地产市场就没有出现增量投资。

　　“房地产市场去年一整年都没有出现增量，现在很多人担心出现断层，去年很多企业资金链断裂，然后宏观调控，不许银行向开发商借钱，所以开发商在去年下半年就消减开支，所以房地产板块的投资在过去7、8个月都基本为零。经济好的时候，房地产板块投资的增速都是25%到30%，而且占固定投资市场的1/4，房地产产业链是非常长的，但是去年下半年开始都没有增量投资了。”

　　如果是这样，即使房地产开发商从现在开始加大投资，他们的产品要到2011年、2012年才能出来，明年房地产供应在增量上就会有一个断层。在这种情况下，房价就会继续增长，就会形成通胀预期。而在通胀预期的情况下，大家的现金就卡住了。大家就会去买房买车，就会促进这种循环。

　　龚方雄预期，下半年开始，私人投资就会出来，因为现在房子卖得很好之后，开发商的资金链解决了，现在不但不会倒闭，还有资金去购地。龚方雄认为，现在买地扩张正是时期，因为开发商积累了太久没有买地，前端时间各地拍地都出现流拍。现在突然间，房地产需求回来了大家又竞相购地了。在地价涨起来之前，购地是对的。

　　龚方雄解释，目前地价还不算高，此外建筑材料如钢铁水泥价格还比较便宜，劳工便宜，所以目前正好是投资建房的时候。但是现在建房要到2011年以后才卖，明年的房地产肯定会有断层。

　　“未来开发商的盈利、投资回报率会非常高”。龚方雄对未来的房地产市场判断充满乐观。