潘石屹：土地市场真的“疯了”

来源: [观点网] 时间: 2009-07-02 00:09

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　　“对于一个房地产公司而言，常常是一块土地定生死，因一块土地死掉的房地产公司在过去短短10年里不计其数。”

　　“又出现了‘面粉的价格比面包的价格贵’的现象。”SOHO中国董事长潘石屹在参加完广渠门15号地竞拍后表示。针对广渠门15号以40.6亿元高价出让刷新07年以来土地市场公开工地单宗地块成交价的最高记录，潘石屹的回答是，一周内连续诞生两个“地王”，北京土地市场的泡沫的确已经出现了。

　　咬破嘴唇

　　事实上，手握重金的SOHO中国对广渠门15号地“图谋”已久，此前拿地的呼声很高。而潘石屹携同张欣亲赴现场举牌足以看出对该地块的重视程度，如此“兴师动众”亲临现场已是潘石屹几年前参加摩根中心项目的招标后少见的事情。

　　潘石屹直言，在广渠门15号地进行公开竞拍之前，公司就竞标事宜开了研究会。“我们原来测算的极限接受单价是1.4万元/平方米，总价为35.4亿元左右，不过，为了能拿下该土地，最后决定把单价上调1000元/平方米，即1.5万元/平方米，总价大约为38亿元。”为此，边吃饭边开会的潘石屹甚至因紧张出现两次咬破嘴唇的“失误”。

　　对于潘石屹的“失误”，有网友戏称，潘石屹的“紧张”不是没有道理的。实际上，在广渠门10地以后，潘石屹就认为“不理性”，不过对富力势在必得的举动表示理解。与此同时，潘石屹就预言广渠门15号地将成为测量北京土地市场是否理性的测温计以及判断市场的风向标，如果随后入市的地块的价格都“发疯了”，那么土地市场就真的“疯了”。

　　重提广渠门15号地拍卖全程，潘石屹依然显得很“激动”，尤其对自称“小公司”却一直“闷头”举牌的方兴地产印象深刻。

　　“我们举牌前都要算一下，手持3号牌的方兴却不考虑价格多少，只顾举牌。不管谁举牌，他们都毫不犹豫地举牌跟上。”潘石屹谈及当时在其座位后“不计成本、来势汹汹”的3号方兴时，还是觉得“不可思议”。

　　自称保持理性的潘石屹对于其在报价39.5亿止步如是表示：“我们的价位是37-38亿元，超过40亿的价格就失去理性了，后几次报价是出于试探方兴的态度而举出，并不是自己的真实预期。”

　　在拍卖结束后，对于40.6亿元的最终成交价格，潘石屹在接受媒体的采访时多次表示“已经非常高了，这个价格太不理性了”，他认为，方兴之所以能以如此高价拿下该地块，与其大股东中化集团公司有关，有充裕的资金支持，“一般的开发商并不具备这样的资金实力”。

　　此外，潘石屹对敢于在前景尚未完全明朗时就在土地市场上一掷千金的行为深感意外，同时指出，开发商对土地市场的追捧已经出现了非理性选择，为了得到地块，已经不计算成本了，“现场隐约可见北京土地市场泡沫的魅影”。

　　“疯狂”的土地

　　“对于一个房地产公司而言，常常是一块土地定生死，因一块土地死掉的房地产公司在过去短短10年里不计其数。”以精明谨慎著称的潘石屹如是总结。

　　潘石屹分析认为，这个“地王”的产生，将对广渠路15号地的周边，包括北京市的房价产生很强的向上带动作用。目前广渠路周边项目房价每平方米在1.4万元到2万元之间，因户型、朝向和楼层不同价格有所不同。而这次拍卖的这块土地楼面价达到每平方米1.6万元，已经超出了周边房子的平均价格，当年“面粉的价格比面包的价格贵”的现象又出现了，结果是“面包”一定会涨价。

　　此外，潘石屹指出，参加现场竞拍的11家都是中国公司，没有一家境外公司参加，这些现象均折射出全球资金对中国，尤其是对北京房地产市场这种疯狂拿地的举动并不看好。