方兴夺标广渠门15号40.6亿终归地产新贵

来源: [观点网] 时间: 2009-07-01 01:32

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　　方兴地产最终以40.6亿元价格将广渠门15号地块成功收入囊中，同时创下09年土地市场公开供地单宗地块成交价的新高。

　　原本就不平静的北京土地市场在6月的最后一天迎来了最为火爆时刻，这次的主角“广渠门15号”在媒体的聚焦灯下更是赚足了外界眼球。

　　在经过97轮激烈竞价争夺，方兴地产最终以40.6亿元的价格将广渠门15号地块成功收入囊中，同时创下09年土地市场公开供地单宗地块成交价的新高。

　　方兴夺标

　　原定在6月30日15:30的广渠路15号地拍卖延至16:45开始，而截至15:47，万科、SOHO中国、远洋、保利、方兴、金融街、中信、首开、华润、金融街、安联等地产大腕悉数亮相拍卖现场。值得注意的是，SOHO中国董事长潘石屹更是亲赴现场，而此前夺标呼声较高的合生创展缺席。

　　16:40，备受关注的广渠门15号地终于“隆重登场”，当主持人宣布招标底价为26.12亿后，手持7号牌的安联先拔头筹。竞价前半段，远洋、中信、首开、安联频繁举牌，当价格升至33.1亿元后，11号的万科没有再举过牌。

　　随后，SOHO中国、保利、方兴、远洋等将价格推到了一个新的高潮。首开在36.5亿的价位停止举牌动作，而远洋的最高报价则停留在了36.7亿。

　　竞价直线攀升到39亿后，竞争逐步演变为SOHO中国、保利、方兴3家之间的拉锯。39.1亿，39.2亿，39.3亿，39.4亿……数据不断刷新，SOHO中国在39.5亿时选择了观战。最终方兴和保利上演最为激烈的角逐，把拍卖现场气氛推向最高潮。

　　17:19，已经显得无心应战的保利举起了40.5亿，而一路以黑马的姿势出场的方兴毫不犹豫举起40.6亿，在清脆的落锤声中，方兴如愿将CBD核心区域最后的“黄金地块”收入囊中。

　　广渠门15号地经过97轮的激烈竞价，楼面地价从起始的5800元/平方米提升到最后的14500元/平方米，多位开发商均表示“出乎意料”，称现场依稀可见2007年土地市场的疯狂情形。

　　“广渠门15号地最终竞拍结果超出我的预料，此前我们公司对于该地块的心理定价是33亿，因受到现场气氛的感染，心理价位就调高到了37-38亿，但再往上提就失去理性了。”对40.6亿元新地王的诞生，SOHO中国董事长潘石屹表示出乎意料，指出开发商对土地市场的追捧已经出现了非理性选择，为了得到地块，已经不计算成本了。

　　地产新贵

　　整个拍卖过程不足1个小时，虽高潮不断，却带来一个意犹未尽的结局，方兴地产此番的表现无疑使其成为拍卖的焦点。

　　方兴地产对绝大多数人而言，似乎很陌生，却令手持重金的SOHO中国、保利等知名房企一一败阵。

　　值得注意的是，方兴地产在观点新媒体2009年初推出的“2008年中国房地产企业年度30强企业”(地产G30)的榜单当中名列首位，被业内认为是具有内地商业地产王者“气质”的房企之一。

　　显然，自去年耗资110亿元收购上海金茂大厦以来，方兴依靠大股东中化集团的支持和优良资产的注入，加上畅通的融资渠道，俨然成为最“不缺钱”的房企，可以“安枕无忧”地进行版图扩张。

　　据悉，截止2008年底，方兴的净负债比率仅为39%，手持现金63亿元。今年2月初，通过大股东配股融资27亿元，随后的3月配股16.3亿元，今年以来已经获得高达245亿元的银行授信。

　　“这样的价格相对合理，尽管显得有些高，但是北京房地产市场长远向好的发展趋势仍表明15号地物有所值。”竞拍结束后，以获胜者姿态发言的方兴副总盖剑高轻松回应媒体的追问，表示以40.6亿元拿下广渠路15号地是在意料之中的事情，极为看好广渠门15号地的潜在价值。据悉，方兴计划将该地块打造成精品住宅。

　　“谁夺得这块地，很有可能意味着三年到五年之后其将成为北京房地产龙头。”对此，北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋分析认为，由于广渠门15号地隶属北京四至五环间百子湾板块，是目前综合土地性质较好的地块之一。

　　“按照40.6亿折算出来的楼面地价为14500元/平米，虽然该楼面地价在同一区域是最高的，但该地区优越的地理位置和难得的地块面积，操作空间比较大，容易做出好产品。”杨少锋补充道。