金科“小登科” 进京买地谋上位

来源: [观点网] 时间: 2009-06-29 03:09

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　　“北京是金科目前唯一的一线城市，是打开北方区域的第一步，战略地位很重要。”

　　6月21日，金科集团在北京开发的首个项目开盘。位于昌平区小汤山温泉资源核心地带的金科帕提欧开始认购，首批推出50套别墅，户型面积在330-480平米，均价13500元/平米，总价在450万-700万之间。50套别墅在开盘当天销售一空，销售额逾2亿。

　　金科北京营销总监许深对观点新媒体介绍：“帕提欧项目计划明年卖完，金科正在计划增加其他项目储备，以保证开发。”

　　业内人士评价，如果说万科渝园在重庆市场初战告捷是意料之中的事情，那么，首次“进京赶考”的金科地产凭借其第一个别墅项目帕提欧在北京市场一炮打响则多少有些让人感到意外。

　　金科是在去年以4.94亿元取得这块位于昌平区小汤山镇150余亩的土地。而今年，金科还尚未在京拿地。

　　“拿地”

　　6月26日下午，在北京国土局二楼土地储备中心交易厅，备受关注的“奥运村乡地块”的拍卖吸引了包括万科、保利、中信、华润、北辰、华远、龙湖等多家开发商。值得注意的是，金科也参加了该地块的拍卖。

　　据了解，此前金科由分管发展的总裁特别助理携规划设计团队，多次赴京实地踏勘该地块，最后拍板决定参与该地块竞标，“誓与各大地产大鳄一决雌雄”。业内认为：“此举是金科地产布局北京市场一强有力的动作。”

　　奥运村乡地块最后被“黑马”成都中泽置业以19.6亿竞得。金科虽最后未能拿地，但6月28日，金科北京营销总监许深对观点新媒体表示了金科的“遗憾”：“奥运村乡地块真的很有价值。”

　　许深透露：“我们现在正在北京拿地，项目正在洽谈中。”她同时表示：“北京是金科目前唯一的一线城市，是打开北方区域的第一步，战略地位很重要。”

　　而且，许深认为，金科持稳健增长的发展模式，不会因为市场过热就冲动激进。但同时也强调增长，拿地是必要的，会积极关注拿地。

　　上位

　　北京6月原计划出让土地56块，经调查有八成以上房企计划拿地。大多数房企未明确具体拿地数量，而金科明确表示今年计划拿两块一定规模的土地。在“依托大重庆，挺进长三角，拓展环渤海，扩大中西部，发展中等城市”的全国化扩张战略思路下，金科目前全国的土地储备已经超过1000万平方米，已经进入全国一线开发公司行列。

　　此外，在楼盘项目一边热销回笼资金以及全国“拿地扩张”的同时，金科在资本市场也一边谋划借壳上市。

　　此前，ST东源公布重组预案，ST东源将向金科集团全体26名股东以每股5.18元的价格增发9.21亿股用以购买金科集团100%的股权，照此，金科集团将实现整体注入ST东源。

　　另外，金科方面对ST东源的重组的各种障碍似乎已经扫除，而此重组预案在股东大会上获得通过的可能性极大。据相关人士透露，目前金科方面的资产审核等相关工作正在展开，其可能在年末将相关重组方案申报证监会批准。分析指出，金科最快有可能在四季度到明年年初实借壳上市。