资金告急中新地产卖地偿债

来源: [观点网] 时间: 2009-06-29 00:14

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　　2009年对于中新地产而言，似乎注定是备受煎熬且窘迫的一年。

　　2009年对于中新地产而言，似乎注定是备受煎熬且窘迫的一年。市场关于中新地产资金链脆弱的传言一直没有中断过，尽管5月26日中新地产通过了就每本金额为1万元的赎回债券以6300元价格赎回本金总额约8.65亿元债券，但似乎并没有使其摆脱债务缠身的困境。

　　资金紧张

　　停牌长达一年多的信号早早将中新地产资金链紧张的状态暴露，甚至一度遭到评级机构评级下调至接近破产边缘。截止2008年10月31日止6个月的中期业绩报告显示，中新地产的盈利情况并不如意，期内营业额仅为5780万港元，较2007年同期的10.25亿港元减少约94.4%，而负债合计203.25亿港元，其中银行贷款共计31.77亿港元，资产负债率为70.61%。

　　债务压力对于中新地产而言非常巨大，其中一年内到期的债务高达39亿港元。

　　“现金流净额大幅降低以及即将到来的偿债使得中新地产整体资金压力尤为严峻，目前其再融资需要的欲望最为强烈，但是处于最低一级水平的能力使其无论在境外融资还是境内融资都是高难度。”分析人士认为。

　　与此同时，在2007-2008年地产泡沫迅速膨胀期间，中新地产大肆扩张土地储备也是使其深陷资金困顿的主要因素。截至目前，中新地产在12个城市拥有16个大型发展项目，土地储备达到1482万平方米，

　　“更为显眼的是，中新地产停牌期间销售方面几乎停顿，加之经营方面的不确定因素，财务状况的疲弱致使短期内偿还巨额债务能力不乐观。”分析人士指出。

　　尽管一季度以来，国内银行信贷资金额呈上升趋势，但是银行对房地产开发企业的贷款还是比较谨慎。因此，如何保证公司资金链安全以及健康发展是摆在中新地产眼前亟待解决的难题。

　　事实上，为了快速回笼资金来赎回即将到期的巨额可转换债券以及摆脱偿债危机，市场一直盛传中新地产将出售旗下多个城市的价值约173.5亿元的项目，以套取现金来偿还此前欠下巨额债务。

　　卖地偿债

　　据悉，紧随赎债8.65亿后，中新地产仍有本金总额5216万元的债券尚未赎回。日前，继续停牌的中新地产将旗下拥有的亿嘉合置业40%权益作价11.6亿元人民币出售给五矿置业。

　　6月26日，中新地产发布公告称，已与五矿签订协议，以总代价11.6亿元人民币向五矿置业出售天津市亿嘉合置业40%权益，据了解，天津市亿嘉合置业拥有位于天津北辰区宜兴埠旧村项目的开发权，总建筑面积约为204万平方米，交易完成后，中新地产透过旗下丽星及中置仍持有出售公司40%权益。公告显示，此笔股权交易将给中新地产带来现金流3.6亿元作为额外营运资本，上述出售收益预期约1700万元。

　　这已不是中新地产第一次“甩卖”项目。早在本月的18日，中新地产就在公告中宣称，旗下全资子公司中新置地向RichStone出售在线投资有限公司40%的股权，总代价为5.56亿元，据资料显示，在线投资持有哈尔滨亚麻项目95%权益，可总建筑面积110万平方米。根据约定，当交易完成后，买方RichStone将拥有在线投资有限公司的全部股权，而中新地产在此次交易中损失将近2亿元人民币。

　　而在今年的5月7日，中新地产还接到了向成都中泰交通建设发展有限公司偿债4.46亿元的法院判决，根据公告披露，中新地产下属公司中置(北京)企业管理有限公司向成都中泰支付1.2亿元股权转让款，收购成都中泰在公园大道项目中30%的股权，同时，中新地产还还需向成都中泰偿还3.26亿元的股东贷款。

　　尽管中新地产方面一再强调，出售项目为项目合作方的意愿，而所得的交易回笼资金作为公司营运资金。但是其“忍痛割肉”的举止再度让外界对其财务状况“浮想联翩”。

　　中新地产自2008年1月停牌，至今今尚无复牌时间表。