聚焦广渠门万科意取奥运村乡地块？

来源: [观点网] 时间: 2009-06-26 02:25

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　　25日，广渠门15号收到两份报价，让市场哗然不已的是两份报价相隔半小时却猛涨近10亿元。

　　伴随着楼市的持续回暖，近期国内房地产巨头频繁现身土地市场，尤其是在热门优质土地出现时，开发商“抢地”的冲动也被点燃，继广渠门10号地争夺战之后，其中，备受关注的广渠路15号地以及奥运村乡地块继续受追捧，争夺氛围持续升温。

　　广渠门竞价升温

　　继广渠门外10号地被富力以10.22亿溢价240%夺得后，作为其相连且备受关注的广渠门15号地从16日正式进入网上报价程序起，市场就开始就其的最终归属、成交价格猜测不已。

　　但始料未及的是，相对广渠门10号地从挂牌到拍卖现场的一路“风光热闹”，广渠门15号挂牌开始，却似乎与其此前饱经沧桑的命运一样尴尬：挂牌首日仅收到一份底价报价，3天后才等来了第2份报价，然后在将近一周的时间里“无人问津”，续写地王神话更为外界猜想迫切。

　　而万科、SOHO中国、合生这些购买了标书的主角也一改此前的高调，为波澜不惊的竞价增添了几分“神秘”，但市场并未因此减少对“潜在的地王”的期待。

　　25日下午，沉默被打破。当天下午，广渠门15号再次收到两份报价，让市场哗然不已的是两份报价相隔半小时却猛涨近10亿元，新一轮的角逐战火似乎点燃。

　　据北北京市土地整理储备中心网站公告显示，广渠门15号地6月16日挂牌入市后，起始价为16.47亿元，楼面均价在5800元/平方米左右。挂牌首日，仅收到了一份底价报价。到6月19日，第2次报价仅仅上升600万元，截止25日下午3：27，收到第3份报价为16.59亿元，4：00，第4份报价相比第3次已经到达了25亿元，半小时内价格狂飙了近10亿元。

　　“有了广渠门10号地做铺垫，开发商对地块的实际评估更为理性，前期都在观望等待机会，并不急于出手报价，但可以肯定的是接下来毋庸置疑的是再现夺地大战。”业内人士分析认为，该地块处于东四环，隶属北京百字湾板块，28万平米的体量适中且地理位置绝佳，周围云集包括万科、合生、富力等地产大鳄的项目，一直是众多房企虎视眈眈的“肥肉”。

　　“广渠门15号地块的楼面地价不会达到10号地的1.5万，估计最终成交在1.2万元/平方米左右，总其估计总计在30亿以上。”北京联达四方房地产经纪有限公司董事总经理杨少锋看好该地块的前景，认为盈利空间较大。

　　万科转投奥运村？

　　随着该地块开始了公开竞价，此前拿地呼声很高的万科和SOHO中国仍然保持着低调的姿态。而有消息却透露称，万科迫切渴求的也许并非只有广渠门15号地，吸引其关注的还有位于朝阳区的奥运村乡地块。

　　资料显示，该地块地位于朝阳区奥运村乡（原洼里乡）水源九厂东墙外，东至林翠路；南至域清街；西至水源九厂东墙；北至北五环路绿化带，该宗地将以“三通一平”形式供地。挂牌出让起始价为人民币87373.59万元，竞价阶梯为人民币400万元整，竞买保证金为人民币8700万元。

　　“万科于2007年以17亿拿下广渠门15号正对面的西大望路27号地块，楼面地价为11400元/平米，该项目售价超过22000元/平米才能有利润，由于受到去年楼市急剧直下的影响，该项目开业时间一再延迟。关注该项目附近推出的优质地块也不是不可能的。”分析人士认为，万科同时关注广渠门15号地块和奥运村地块也“并不奇怪”。

　　但万科方面在接受观点新媒体采访时，对该传闻未予置评，并表示一切以公告披露的信息为准。

　　目前，奥运村乡地块的已经收到了14.2亿元的最新报价，其起价为87373.59万元，已经经历了多达25轮的报价，其抢手程度不亚于广渠门15号。

　　国土部门披露的信息显示，奥运村地块的挂牌截止时间为6月26日，广渠路15号地的挂牌截止时间为6月30日，显然广渠路15号地块的地价仍然有上涨的空间。

　　业内人士分析称，楼市的持续回暖，资金的充裕以及发展运用需要，加之政府积极推地，是致使开发商纷纷出手土地市场的最重要的因素。