“借牌”阳光100 银泰长沙百万造城

来源: [观点网] 时间: 2009-06-25 00:27

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　　新华信托将发行新华信托·阳光100集合资金信托计划，为阳光100武广国际新城项目提供股权投资支持。

　　随着房地产市场释放的积极信号，资本市场的好转似乎也开始给地产企业带来再融资机会。阳光100常务副总经理范小冲近日表示，信托规模为4.2554亿元的“阳光100-湖南湘诚壹佰置地有限公司股权投资信托计划”将在近日正式发行，投资期为2.5年，预期年收益率为9%。

　　融资4.3亿

　　新华信托股份有限公司将发行新华信托·阳光100集合资金信托计划，为阳光100武广国际新城项目提供股权投资支持。该产品的信托以股权投资的方式投资入股阳光100在长沙的项目——阳光100武广国际。

　　据悉，该房地产信托计划规模为人民币4.2554亿元，其中优先受益权规模1.8亿，向普通投资者发售，劣后受益权规模2.4554亿，由阳光100公司认购。受托人以1000万元信托资金受让项目公司100%的股权，将剩余信托资金以增资扩股的方式投资“阳光100武广国际新城”住宅项目建设。

　　“银行贷款融资的成本低但是门槛高，因此有必要通过其他创新渠道进行融资，而且结构化股权投资方式可以获得稳定回报，符合各股东的利益需求”对此，范小冲在接受观点新媒体的采访时表示，

　　同时，根据范小冲透露的信息，在该项目的投资中，阳光100并非控股公司，占的股份比例非常少，操作该项目的推手实际上是银泰。

　　对此，有分析人士认为，阳光100品牌和管理标准应优于银泰，资金充裕的银泰依靠阳光100的品牌卖房子，“双方各得其所”。

　　“此次信托产品属于传统的契约型信托，是以股权方式进入，但是出来是以回购的方式，是一种用信托发行的股转债，从融资模式上讲是结构融资，从产品方面而言是通过信托发行可转债，和多数房地产信托通过信托贷款和受益权转让方式进行投资不同，主要是看企业对资金的需求程度。”永安信(北京)资产管理有限公司董事长乔志杰表示。

　　开富网分析师叶兰娣分析认为，这种结构型股权投资理财产品有助于填补特定风险收益水平的产品空白，劣后受益权为投资者提供了一个安全垫，将投资者的风险控制在一定范围内，能较为有效地保障投资者收益实现，这无疑是对投资者最直接诱惑。

　　130万大盘

　　“阳光100武广国际项目处在武广新城的核心区，位于长沙市雨花区东部的黎托乡，劳动东路与红旗路延长线交汇处，地理位置极佳，目前拆迁工作进展顺利，争取2009年10月开工建设”范小冲表示。

　　资料显示，2007年11月5日，湖南湘诚壹佰置地有限公司以5.8亿元将业内评为武广新城最具价值的两幅相邻住宅开发用地(［2007］挂094、095号)收入囊中。该项目是继阳光100在长沙继国际新城项目后的“武广核心区第一盘”，未来综合面积将达800亩，建筑面积将达130万平方米，集板式住宅、国际公寓、五星级酒店、高端写字楼、时尚体验中心、先锋商业为一体，其中住宅12万平方米，商业0.2万平方米，为4栋塔楼、4栋板楼和2栋板塔结合楼。计划于2009年8月开始拆迁，2009年10月开工建设，2010年3月开始销售，2011年12月全部销售完毕。

　　“武广板块是国际大都会长沙崛起的‘跳板’，拥有无法比拟的综合路网优势，成为长沙升值速度最快，升值空间最大的一个区域板块，而作为武广核心区第一盘的阳光100武广国际项目，无疑将成为未来新长沙门户标杆。”业内人士认为。

　　事实上，阳光100对武广国际新城成为区域旗帜与标杆充满雄心壮志。湖南湘诚100置地有限公司总经理刘正明此前在接受媒体采访时亦对该项目的前景表示充满信心。

　　市场人士分析，130万建面的超级大盘阳光100武广国际开工日程即将提上日程，实际的投资者银泰显然看好长沙楼市的发展。