百仕达外滩源受困？新黄埔澄清报道不实

来源: [观点网] 时间: 2009-06-19 01:42

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　　作为该项目规划及土地一级开发的上海新黄浦方面表示，“受困拆迁”的报道“不符合事实”。

　　备受关注的百仕达上海项目“洛克·外滩源”似乎从来都不缺乏新闻。最近消息称，该项目因拆迁问题“受困”，可能难于如期在世博会前面世。

　　该报道称，作为上海世界博览会的一项重要发展及修缮工程的外滩源项目，因拆迁等方面的原因，迟迟未能启动。

　　澄清

　　“洛克·外滩源”一直受到上海市规划、房地、文管会等部门的高度重视。“倘若工程不能在2010前完工，将对世博会的形象产生影响。”市场人士表示。

　　上述媒体报道中称，百仕达发言人明确表示，目前仍有数个“钉子户”未迁出，兴建一系列建筑很难落实完工时间，而多幢历史建筑重新修缮及活化工作有望在世博前完成。同时，消息还透露，除了拆迁受到阻碍外，还存在一个问题，就是合作开发商洛克菲勒集团只是想‘空手套白狼’，对该项目没有投入任何资金，百仕达要独立承担一切支出。

　　与此消息有偏颇的是，早在一个月前就有报道称，唯一一家“钉子户”以相当高的代价迁出，但是还有很多拆迁工作没有完成。对于该项目进展缓慢的具体原因市场众说纷纭，但皆没有来自官方消息的证实。

　　对于上述消息，作为该项目规划及土地一级开发的上海新黄浦方面予以否认，表示“受困拆迁”的报道“不符合事实”。

　　“目前该项目正在推进中，工程统一按照计划顺利进行，时间节点是在世博会之前完成。”新黄浦的相关人士在在接受观点新媒体采访时表示，整个项目进展是有节点的，至于具体细节不便透露。同时其强调，项目会在世博会开幕之前推出市场。

　　而作为外滩源项目投资商之一的百仕达方面则未予置评。“不清楚此事，该项目由香港部门负责。”百仕达常务副总裁罗雷表示对传言“不清楚”，对于该项目的进展也没有透露。

　　“我们的工作一切按照程序进行，至于该项目能否在世博会前完工关键是看开发商。”上海黄浦区房屋土地资源管理局的相关人士则表示。

　　值得注意的是，外滩源项目受阻的消息由来已久，根据官方资料显示，按照原计划，截至2006年9月底，外滩源一期基本建成，2006年6月，二期工程全面启动开发规划和动迁前期工作启动，但事实上，项目进展一推再推，迟迟未能按计划推进。

　　时至2008年4月，才传来一期工程进入实质性开工阶段的消息，与此同时，百仕达在2008年年报也披露了该项目的进度安排，预计一期工程将在2010年落成，并实现商家入驻。

　　外滩源二期开发详细方案至今尚无时间表，随着国务院明确了上海“两个中心”建设，外滩源项目的进展被再次推到媒体闪光灯前。

　　洛克·外滩源

　　“公司位于上海的洛克·外滩源项目新楼部分料2011年预售，其中翻新部分古建筑可望赶及于2010年世界博览会时启用。”百仕达首席财务官李福军在日前召开的股东会上如是表示。

　　根据资料显示，洛克·外滩源一期项目位于圆明园路、北京东路、虎丘路和南苏州路范围之间，总用地面积为1.8万平方米，规划建筑总面积达9.4万平方米，根据规划，建成后将由7幢新建建筑、11幢保留建筑共18幢建筑组成，届时将用于出售的高档住宅物业约20套，而长期出租经营的为写字楼、商铺、酒店等大部分物业。

　　据百仕达2005年公告披露，百仕达与洛克菲勒成立了合资公司(RGAP)，百仕达持有490股B股，洛克菲勒持有510股A股，其中，洛克菲勒手握对项目各方面的控制权，百仕达则扮演项目经理的角色。根据协议，定百仕达还需为外滩源项目提供不超过13.1亿的股东贷款，作为施工前期费用支出。

　　此外，据消息透露，外滩源一期工程总投资约3亿美元，其中投资土地1.69亿美元，项目建设1.1亿美元。