方兴谋地百万争霸沪上

来源: [观点网] 时间: 2009-06-19 00:51

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　　如果方兴地产洽谈上述地块顺利，那么其在上海一地的物业发展面积就将超过150万平米。

　　6月18日，方兴地产首席财务官江南在股东大会后透露，方兴地产位于上海港国际客运中心的11栋写字楼有7栋已经售出，套现超过50亿元。同时，该集团副总裁贺斌吾亦透露，集团有意拿下毗邻上海港国际客运中心项目的一块体量达100万平米的土地，“初步预计于明年透过拍卖方式竞投”。

　　套现50亿

　　方兴地产旗下的上海港国际客运中心一直分为两个部份进行开发：一个位于地块A，另一个位于地块B。方兴地产持有地块B开发项目的50%经济权益，其余50%的权益为上海地产集团所有。本次方兴套现的项目全部位于B地块，该地块包括九幢写字楼、一个音乐文化中心和一间画廊等。

　　方兴财务官江南表示，除出售的七栋外，剩余的两栋写字楼或作收租用途，预计集团今年的资本开支约14亿元，并无太大资金压力。

　　自去年耗资110亿元收购上海金茂大厦以来，方兴地产俨然成为了上海滩最大的商业地产巨头。资料显示，在完成对金茂集团的收购后，方兴持有商业物业面积由原来的40万平方米猛增至90万平方米，拥有6家酒店，另有两家在建的酒店。方兴在去年年底成为内地最大的商业地产上市公司。

　　然而在经历了房地产市场调整之后，内地商业地产市场亦受到了严重的负面影响。方兴地产董事长何操表示：“内地高端写字楼的景气并未如住宅一样出现回暖的迹象，需求仍较淡。如果金融危机进一步加深，商业物业市场仍会偏淡，在这样的市况下方兴地产也难免会受到影响。目前旗下个别地区的租金下跌幅度已经达10%至20%，也有部份租户要求减租”。

　　但何操却强调，相比大市，方兴地产的表现仍为上佳。其透露称，目前上海金茂大厦的出租率仍然超过九成，去年的出租率为100%。而位于北京的的凯晨世贸中心及中化大厦两座物业，其租金则维持平稳，因为主要的租约于去年签订，尚未到期续租.。

　　或许受此影响，何操随后表示，方兴地产将暂时放缓内地部分酒店物业的发展步伐，将重点放在写字楼及高端住宅的开发，“集中力量在市中心地区进行更多的综合物业发展”。目前方兴地产旗下还有六家酒店处于经营当中。

　　上海布局

　　然而，方兴地产似乎并未放弃继续布局沪上商业地产的打算。方兴地产副总裁贺斌吾表示，除了现时拥有的上海港国际客运中心及上海国际航运服务中心合共有100万平方米土地之外，集团亦在关注毗邻上述项目的一块体量达100万平米的土地。

　　“上海虹口区政府已经主动要求方兴地产开发毗这一体量巨大的地块，而方兴亦对此深感兴趣。”消息人士称。

　　贺斌吾表示，如果此笔收购能够顺利完成，那么方兴在该区域就拥有200万平方米的土地；而相对应的是陆家嘴地区，仅400万平方米的土地上有50家开发商在争夺。

　　该地块目前并未推出市场，传言称上海土地部门将在明年推售该地块，而方兴已与上海市政府洽淡该地段后面的发展方向，有意将该土地发展成为商业、零售及少量住宅项目。

　　此前，方兴地产一位内部人士曾向观点新媒体透露，今年初方兴地产还将在上海开工汇山码头项目，公司预计该项目2012年完工。汇山码头项目位于上海市虹口区北外滩地区，与浦东陆家嘴地区隔江相望，总建筑面积预计为58.4万平方米。该地块与西侧的上海港国际客运中心相连，形成一个两倍于外滩长度的滨江区域。包括办公、商业、会议、酒店及公寓式酒店、以及游艇港池在内的所有设施。整个项目分为东、西、中三幅地块组成。

　　因此，如果方兴地产洽谈上述地块顺利，那么其在上海一地的物业发展面积就将超过150万平米。同时，方兴地产此前亦透露称，集团正在青岛、南京及天津等地洽新项目，但目前并未有新的消息传出。