鸿恩寺混战万科中海保利争抢09新地王

来源: [观点网] 时间: 2009-06-18 01:44

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　　该地块的成交价可能达50亿元，有望成为今年重庆乃至中国的“新地王”。

　　据重庆市国土房管局消息，备受关注的重庆鸿恩寺地块日前以29亿的起拍价挂牌出让。有报道预计，该地块的成交价可能达50亿元，有望成为今年重庆乃至中国的“新地王”。报道称，目前包括万科、中海、保利、华润、龙湖、金科等对该地块有“意向”。

　　“新地王”

　　对此地块，重庆一业内人士向观点新媒体表示：“鸿恩寺这块地的特性是容积率小，可做高品质产品，并且地块位置优越，处于重庆城市中心临江的核心位置，这对开发商而言无疑最具吸引力。”

　　资料显示，鸿恩寺地块起拍价28.97亿，位于重庆江北区大石坝的K分区，用途为居住用地。地块土地面积为596498平方米，最大建筑面积1253100.076平方米。

　　地位邻近的有中凯、华宇等开发的楼盘，就该片区的中凯翠海朗园来说，去年开盘时均价在5600元/平方米左右，现在已上涨到6300-6700元/平方米的高位。

　　有分析称，该宗地楼面地价现为2312元每平方米，加上2000左右的建安成本、各种税收杂费、企业管理费用、推广费用，成本价大概会在6000左右。此地块如果拍卖价在45亿以上的话，按高层价格照容积率4来估算，零售价格应该在9000左右。这使得有人士认为，该地块将带动重庆房价的飞涨，重庆房价或因此普涨2000-3000元。

　　其实，早在2008年，业内就估计，鸿恩寺地块将以25亿~30亿元成为2008年“新地王”，但由于市场因素，该地块2008年并未出让。

重庆鸿恩寺

重庆

　　巨头“聚会”

　　如此“地王”，开发商自然“另眼相看”。今年5月底，王石在重庆“开讲”，在为重庆新项目渝园和朗润园造势的同时，暗中“督战”鸿恩寺地块。有传言称：“在现场视察之后，王石即与重庆市领导会面，打算拿下江北鸿恩寺1000多亩的土地。”

　　上述重庆业内人士透露：“听说万科先期支付10亿元作为定金或者地价的首付款，初步意向协议已经基本达成，但万科还未出来证实。”

　　另一巨头华润置地似乎也迫不及待。华润置地在07年进入重庆，拿了两块地——杨家坪建设厂和北滨路前卫仪表厂项目，这两个都是纯高层项目。有消息称，对于擅长修建别墅和花园洋房的华润，对鸿恩寺这块地也是十分看中。据称，华润香港总部的的高层领导先后两次前往重庆，同相关部门和领导商讨拿取这块地的事宜。据传言：“由于华润08年在全国未拿一块地，资金实力充足，华润对这块地接受的价格在52亿元以上。”

　　传言中的第三家中海地产在重庆也有两个重要项目，一个是在开发中的国际社区，另外一个就是江北嘴项目。据悉，中海注重去库存回笼现金流，对于这一地块也密切关注，但会比较谨慎。

　　而保利较其他开发商进入重庆为早，但对于保利来说，拿到大的优质地块是重庆市场的最有力保证。保利08年放缓了拿地，因此09年将会加大土地储备，并争取优质项目。

　　此外，重庆本土两大房企龙湖、金科似乎也没有让“外来和尚抢经念”的意思。

　　6月16日，重庆龙湖地产公司副总经理张雪樵在接受媒体采访时表示，“我们已经报名了”。龙湖也是目前唯一确认报名参加竞拍的开发商。此前，重庆龙湖曾和相关部门签订了协议，参与了鸿恩寺公园地块的一级整治开发。但有分析人士认为，龙湖虽然在该片区有项目，考虑到目前龙湖的资金状况，估计龙湖拿下该地的可能性低。

　　同日，金科集团副总裁李战洪在接受媒体采访时也表示，将会“密切关注此地块”。

　　针对诸多传言，一位重庆业内人士6月16日对观点新媒体分析：“万科拿这块地的可能性最大。”

　　他又表示：“华润出价52亿元以上的传言肯定不可能，52亿的出价完全是亏损价。成交价超过40亿元的可能性不大。有其他开发商竞争是可能的，但他们拿天价地的可能性也很小。”

　　但重庆另一业内人士却表达了相反的观点：“52亿的成交价也是有可能的，目前龙头房企的资金很充足，随着土地市场升温与土地争夺的加剧，不排除有开发商一改稳健、谨慎的态度，开天价拿下新地王。”