这一次的反弹应该不是一种爆发性的反弹的形式，此次反弹之后，市场可能是变成一种相对平稳的状态，并且这样的平稳状态会持续状态下。

　　从2008年到2009年，深圳市场大起大落，几乎成为此一轮市场调整过程当中的先锋城市。然而城市特点本身决定了深圳房地产行业发展的特点，然而这些城市特点往往是外界所无法认知和感受的。就此，观点新媒体采访了深圳鸿荣源集团副总裁王振江先生，其为我们介绍了自己对深圳市场在这一年半当中的发展理解与认知。

　　以下是观点新媒体对王振江先生的专访。

　　观点新媒体：您认为现在深圳的房地产市场怎么样？从现在看的话，的确是比去年好很多，你是不是也觉得是在回暖，还是认为是一个复苏？

　　王振江：这个在今年年初已经基本定论了，只是当时大家对未来的持续性还是抱着一种迟疑的态度。从去年第四季度来看，我认为它从某种程度上还是一种反弹，这主要是基于两个前提：一个是整个去年深圳的调整，从07年的第四季度，一直到08年的三季度末，基本上经过了一年的调整期，这个调整期的市场大概是经一年左右，这种调整应该说是深圳的特点。因为深圳的整个城市是市场化最高的，包括房地产的市场化也是最高的。第二个特点：从总量上来讲，比起北京、上海、广州，深圳总体推出的成交量是有限的。2005，深圳的成交量达到最高峰，成交量大概是900万平方米，但到去年是一个低谷，去年成交量不到500万平米，大概是498万平米。从成交量来讲，深圳比起广州、北京、上海这种市场规模来讲，相对比较小的，这个第二个特点。基于这两点，深圳在07年底到08年的市场过程中，表现出来的就是调整比较快，但同时调整幅度也比较大，调整是比较彻底的。

深圳鸿荣源集团副总裁 王振江

　　其实把它说得再简单点，市场调整的核心是价格调整。这一轮深圳的市场调整从对比的数据当中都可以看得到，调整了50%。从价格来讲，深圳基本上调整到了相对合理的价格区间。此外，深圳只有两千平方公里的土地，但是它有六个区域，关内四个区，关外两个区，每个区的城市化程度是不一样的。每个项目的情况也不一样。所以你要说所有的区域的价格都调整到底了，我觉得还是没办法判断，但是整个深圳的价格调整，我认为是到了底了。

　　观点新媒体：保持像第一季度的这种成交量和销售的价格，您认为09年会有难度吗？

　　王振江：我觉得这一次的反弹应该不是一种爆发性的反弹形式，此次反弹之后，市场可能是变成一种相对平稳的状态，并且这样的平稳状态会持续下去，但是这里面会有一个反复。当然，最主要的还是要看有没有维持需求的消费者，是低端市场的消费者，还是高端市场的消费者。但如果说政策面持续地释放一些宽松的信息，比如说持续的信贷放松的信息，或者是具体的措施来讲，那毫无疑问，我认为这种缓和是可以持续的。但我不知道这种政策是否可以持续。个人判断：国家的相应政策上面，特别是对货币政策是不是会持续的放松？比如说像一季度4.85万亿，持续的放量，我觉得是值得我们关注的。如果说政策一直是这样相对宽松的，也是一种比较积极的信息，它会支撑住房地产市场。

　　观点新媒体：有研究机构认为深圳的房价很可能会迅速地推高，您怎么看待呢?

　　王振江：这个现象我认为是存在的，深圳的统计数据，它都是一个平均的成交价，但是它没有考虑里面的结构性问题。比如说豪宅的和低端住宅，统计当中它没有这样的细分。深圳今年供应量主要是集中在两个区，一个是在南山后，一个是在龙岗。龙岗区大概有2万套左右的存量，而龙岗中心片区的价值，我们认为去年基本上已经调整到位了，它的价格也持续在7000元-8000元之间的水平。南山它没有供应量，特别是后海没有什么供应量，但今年不同了，将主要集中在南山片区。大概有1万多套的存量。

　　这个供应量将集中在南山的后半区，这个区域是以豪宅为主的区域，这个区域的成交被纳入统计数据的话，那么最后的成交数据出来，一定会把深圳的成均交价拉上去。但是不是说深圳的价格都在涨呢？看你怎么去看这个问题了。你要是看深圳的平均成交价，那肯定是在涨了。你看看从微观，从区域细分来看，不一定。比如说了龙岗有些项目在涨，有些项目还没有，我认为它还是存在着一个相对稳定的格局，并没有涨太多。所以从深圳整个成交均价来看，说今年下半年一定会大幅度上涨，我赞同。但成交均价不一定能说明问题，这个成交均价完全是误导了市场。

　　现在后海(南山区后半区)的价格是2.5万到3万的成交均价。如果中心城区不算的话，只算南山，那么深圳的成交均价可能有2万以上了，是不是回到了2007年的水平？深圳的市场太小了，由于市场小的原因，突然一个区域的成交占的比例大了，价格波动很容易就显现出来，会使得整个深圳的成交均价的波动幅度变大。但广州、北京、上海就不同了，因为它的城市规模太大，那么一个区域可能价格高，在某段时间的成交会有些放量，但是很难对整个均价造成过大的影响。深圳不同，因为量小，规模小，突然有某个区域成交上升以后，马上这个区域就可能会影响整个成交均价，这就是深圳的一个特点。

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