成交量增减互现，价格涨幅缩小

　　5月各城市成交量虽增减互现，但总体仍保持高位，八城市总成交量环比增加7%。上海、广州、天津、成都、杭州五市环比增加，其中杭州更是大幅增加近六成，当月成交量创出近年来的新高。北京、深圳、重庆三市出现下滑，其中广、深两地跌幅不大。因房交会优惠政策刺激，重庆在4月成交量激增，此后5月回落两成。北京5月成交量环比下跌10%，是今年来的首次下跌。

　　成交价格依旧保持上涨态势，八城市环比均进一步上涨，但平均3%的涨幅较4月有所缩小。与4月相似，八城市中涨幅最大的仍是深圳，6%的环比涨幅较4月的12%缩小了一半。

　　各地成交价格涨幅最大的区域普遍出现在中心区。而中心区成交量的变化则出现两极分化。受新增供应大幅减少的影响，5月北京、广州、深圳、重庆中心区域的成交量较上月出现大幅下滑。而其余四市中心区的成交依旧活跃。

　　重点城市住宅成交量价走势(2008年5月—2009年5月)

　　供应回落存量快速减少

　　继4月冲高后，5月各地住宅新增批准预售面积有所回落。八城市新增供应总量环比下降11%，其中，深圳因4月有大量新增供应，5月回落幅度最大，达64%，上海、天津、成都也有2~3成的减幅。广州、重庆两市则基本持平。

　　同时，住宅成交维持高位，导致各城市存量消化呈加速之势。与近12个月以来的高峰相比，目前各城市的住宅可售面积下降约三成。其中，减幅最大的广州、杭州两市达四成以上，最小的北京、重庆也有近两成的减幅。

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