最后，从市场中投资客的比例来看，深圳、惠州和珠海的投资客比重相对较大，且近期以来整体呈上升态势；而东莞和佛山的投资客相对较少，目前市场中并不十分明显。

　　中西部区域

　　09年5月份，伴随着全国房地产市场的回暖，中西部区域的楼市也开始了复苏，但从代表性城市长沙和西安的相关数据来看，中西部楼市又呈现出完全不同的特点：

　　(1)在土地市场方面，09年5月份长沙和西安的土地市场差异性较大，其中长沙市场"供需两旺"，全月共实现土地供给45万平米，同时5月份长沙土地市场的成交状况也相当火爆，全月共成交土地46万平米，相当1-4月份成交面积的总和，供需基本持平，发展态势良好；西安市5月份全市的土地供给面积并不是特别大，但在重点的曲江新区政府加大了推地的力度，现已确定投资45亿元，重点开发10宗黄金地块。

　　(2)从一手房市场来看，09年5月份虽然长沙和西安的一手房市场走势迥异，但相同的是两地楼市基本市场都维持了较大的绝对值，在供给量和成交量方面都较为可观。其中，长沙5月份共实现新增商品房供给40万平米，后续市场供应量还将十分巨大；在成交方面，长沙市场"量升价跌"，全月共成交一手房76万平米，环比上升11.10%，成交均价为4024元/平米，环比下降4.12%；西安一手房市场5月份全市共成交商品房98.8万平米，环比上升6.54%，同比上升120.9%(主要是由于去年受地震的影响，去年5月份成交量较低)。从普通住宅来看，5月份共成交91万平米，环比上升8.43%，同比上升1.35%。目前，西安楼市还维持在高位运行，受宏观经济的影响比较小。

　　(3)在市场产品方面，目前在长沙和西安市场上畅销户型的趋同性较高，都是以大中户型为主，其中长沙市场最为畅销的为120-140平米的三房，而西安市场则是以80-100平米之间的两房为主。

　　(4)从投资客的比例来看，目前长沙、西安市场上投资客的比例还相对较少，市场成交也多以自住为主，其中长沙市场的投资客的比例自年后以来没有太大的变化，目前维持在4%左右，但上门量有大幅上升；西安市场目前有少量的投资客，主要为改善性需求，目前西安房地产市场中的需求构成大致为：自住占78.2%，投资兼自住的占12%，投资占9.8%。

　　综上所述，09年5月份的中国楼市的总体状况依然向好，几大区域的市场表现也印证了楼市回暖的论断。但对后市来看，由于国际性的金融危机尚未见底，中国宏观经济的调整也未结束，加之近期市场上对物业税出台的炒作，都使中国楼市的未来走向充满了变数，但综合来看，我们对后市持保守的乐观态度。

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