长三角区域

　　5月份的长三角楼市延续了年后"小阳春"的走势，概括来讲呈现出以下的特点：

　　(1)09年长三角的土地市场上海市于2月份率先回暖，截至5月份长三角区域中的二线城市无锡、杭州、苏州和南京也已全面回暖。其中，09年1-4月份，无锡、苏州和南京共成交3块住宅用地，但5月份三城市共成交11块；上海09年1季度成交4块住宅用地，4月份单月成交8块住宅用地，到了5月份则成交6块，长三角土地市场回暖的态势比较明显，表明开发商对后市的信心看好。

　　(2)从一手房市场来看，09年5月份长三角各城市一手房的差异性比较大，其中波动最大的是杭州，由于受08年刚需受压抑的影响，5月份杭州一手房市场成交急剧放量，环比上升了一倍；上海、无锡、苏州5月份一手房成交量增幅则较为平缓，出现10%-15%的上涨，同时市场中刚性需求、改善性需求和高端需求大体上都维持了年后的水平；南京一手房市场成交量环比则出现小幅下降。目前长三角市场的去库存化现象比较明显，09年年后市场中供不应求的局面维持了相当长的时间，在后市市场供给没有大幅增长的情况下，长三角市场的存量将会在半年之内消化殆尽。

　　(3)从畅销户型来看，目前长三角区域各城市在市场回暖的大背景下，不同物业类型的产品成交状况都较为良好，但市场中的成交主力依然是80-100平米的中小户型为主，面积在140平米以上的高端产品也占据了部分的市场份额。

　　(4)在投资客比重方面，长三角区域各城市楼市中目前的投资客主要集中于投资型产品、商业和办公，投资客大量出现的态势已现但总体基数和比重还相对较小。

　　(5)此外，09年5月份长三角区域开发商的动态也趋于活跃，开发商销售额出现40%-50%增长的情况比较普遍。同时，在自身资金状况得到缓解的情况下，开发商的拿地行为也变得比较积极，比如金地近期在上海取得住宅用地1块，溢价80%，富力、万科的拿地也出现高溢价。

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